广州楼市再现量价齐跌 南沙昨卖地底价成交
发布时间：2020-07-18 21:12:15
广州楼市再现量价齐跌 南沙昨卖地底价成交
记者走访广州楼市 在“限购+限外+限贷+限龄”四大限令下
穗楼市再现量价齐跌南沙昨卖地底价成交
广州正式推出包括限购令在内的地方新政至今已经超过10天时间，在这一史无前例的政策影响下，广州楼市从表面上看已开始重新出现量缩价减局面，甚至有开发商提前抢跑开出“跳楼价”吸引买家。
网易房产对阳光家缘的监控数据显示，刚刚过去的一周广州楼市网签量为2241套，比此前一周的网签量大幅减少了超过5000套，同时成交均价也从11565元/平方米下降到10179元/平方米。
不过，记者发现，没有受到限购令影响的增城成交量在刚过去的一周跃升为全市第一，均价只有5577元/平方米，是拉低全市均价的重要原因，而一直位居全市成交前列的番禺区，成交均价还有轻微上涨。
受到众人瞩目的广州亚运城方面，虽然日均网签量开始放缓，但截至目前的网签总套数已经达到3177套。
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南沙昨卖地底价成交
10月15日，史上最强调控——广州出台第二轮调控细则重磅出炉，在“限购+限外+限贷+限龄”四大限令下，业界普遍对地市持悲观态度。然而，本月进行的两场土地出让中，推出地块虽然以底价出让，但均顺利成交。
广州新政后首场无门槛住宅用地出让昨天下午举行。其中，2010NJY-8地块竞得人是银利电子电器实业有限公司，2010NJY-9的竞得人是南沙置业有限公司。2010NJY-8拍卖价格1.0605亿，折合楼面地价约1051.5元/平方米。2010NJY-9拍卖价格8076万，折合楼面地价约1522元/平方米。“南沙卖地地价一般在2000元~3000元/平方米，目前这个价格太低。”中原地产项目部总经理黄韬表示，对于开发商来说，仍有较大的拿地冲动。
大开发商抢跑开盘
比报价低4000元/平方米
位于金沙洲的某楼盘，销售人员16日表示，楼盘单价为1.7万元/平方米。不过在加息之后，楼盘突然抢跑开盘，当天每平方米均价仅为1.2~1.3万元。
在中心城区，开发商的报价也出现了小幅波动，不过却是在只剩少量尾货的楼盘。沿江路某楼盘此前的报价最高达32000元/平方米，两套尾货折后最低24000多元/平方米。中心城区这类只剩少量尾货的楼盘并不在少数，但更多的价格还是岿然不动。
另一方面，广州楼市的新增供应量也将在接下来的一段时间大幅减少。搜房网数据监控中心统计，广州全市10月25日至11月30日新盘新货总量为27个，包括全新盘和老盘推新货，环比10月大跌56%。其中中心6区共有15个，外围6区12个，没有受到限购令影响的增城数量最多，达到7个。
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