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物业管理权信托契约理解不一:业主拒交物业费败诉

发布时间：2019-08-03 22:00:15

因认为小区的物业公司未在政府备案，宣武区朗琴园的业主宋先生拒交物业费，被物业公司起诉。记者昨天从市一中院获悉，业主委员会签订了合同，并提供了服务，因此宋先生的拒交理由不成立。

2007年9月，朗琴园小区业主委员会与嘉浩物业公司签订了《北京市朗琴园物业管理权信托契约》，约定由该物业公司为朗琴园提供物业服务，合同中同时授权物业公司可以直接起诉拖欠物业费的业主。由于业主宋先生拒绝缴纳物业费2800元，嘉浩物业公司将其告上法庭。

在法庭上，宋先生称，嘉浩物业公司是和业主委员会签订的信托式服务协议，只与业委会或业主大会有利害关系，物业公司应当向业委会收取费用，而不是向业主收取物业费。此外，他称该物业公司没有在宣武区政府备案，不认可该公司的服务。

根据嘉浩物业公司提交的证据，市一中院认定该公司已经提供了保安、保洁服务。而业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。嘉浩物业公司接受业委会的委托，对朗琴园小区进行物业服务，且双方签订了合同，因此这份合同对小区的业主具有约束力。宋先生作为业主之一，在接受了物业公司提供的服务后，应按时、按约交纳物业费。

对于宋先生提出的该物业公司未在宣武区政府备案的理由，，该公司虽没有备案，但持有市建设委员会颁发的资质证明，并在庭审中提交了相应的合同，。【股权类信托(含PE基金)投融资实务操作创新培训(信托培训提纲)】