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收紧二手房贷 “黑白合同”遭致命打击

发布时间：2021-02-21 07:13:15

　　100多万元成交的二手房，可能网上签约的价格只有60万元，做一份“黑白合同”，购房人既能少交税又能享受较高的贷款额度，二手房交易中这样的“好日子”将告结束。记者从多家中介和担保公司获知，目前二手房贷款出台新政，从9月1日开始，二手房贷款将采用二手房网签合同价格和评估公司评估额两者中的低值作为贷款基数。

　　业内人士分析认为，这个细微的政策调整有可能让已经在走下坡路的二手房成交量进一步下滑。

　　一家担保公司负责人告诉记者，北京市银监会上周给各商业银行都下达了一份通知，通知的核心内容就是要求从9月1日起，二手房贷款采用网签价格和评估公司评估额两者中的低值作为贷款基数。“在这份通知中使用了"必须"这个词语，相对于以前的"应当"，这次的要求是非常坚决的，据说银监会后续的稽查力度也会比较大。”这位负责人表示。虽然二套房贷收紧政策已出台两个多月，但是在利率问题上，部分银行仍然是“外紧内松”，但是这次的政策执行却会带着“铁腕”色彩。银监会上午表示，今天下午将透露具体细节。

　　据一位房产经纪人李先生介绍，在之前的二手房交易过程中，交易双方为了避税，通常会采用签订“黑白合同”的方式：“白合同”指的是正式的买卖合同和网签合同，签订的房款总额会低于实际成交价;而“黑合同”则是私下协议，通过装修、综合补偿等名目补上差价，或直接明示真实成交价。“银行之前并不要求按照网签合同价格发放贷款，而是可以参照"黑合同"上的成交价和评估公司给出的评估价来计算贷款额度。这样就意味着，购房人既可以拿着做低价格的"白合同"去避税，同时又能够拿着比"白合同"更高的实际成交价和评估价去申请较高的贷款额度。”李先生表示，现在这个政策出台之后，等于就按照唯一的合同价来确定贷款额度，购房人要么就贷不到足够的款，要么需要交很多的税，不管是哪种结果，都增加了交易成本。

　　“据我们的调查，购买二手房的人使用商贷比例达到了52%，所以说这一政策的影响面是很大的。”中大恒基市场部经理表示，在交易成本增加的情况下，投资客会加以掂量，而刚性需求可能重新进入观望，北京的二手房市场很可能出现直线性的下滑。