房屋租赁必备法律知识
发布时间：2019-08-16 19:29:15
房屋租赁必备法律知识
房屋租赁是人们日常生活中经常遇到的事情。在法制社会中，无论是承租人还是出租人，都应当在法律的规范下进行房屋租赁活动，否则自身的权益有可能得不到法律的保护。
一、法律依据
目前规范房屋租赁的法律法规主要有：《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》等。
二、房屋租赁过程中应当注意的事项
(一)确定房屋能否出租，有下列情况的房屋不能出租：
1、未依法取得房屋所有权证的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的。
3、共有房屋未取得共有人同意的。
4、权属有争议的。
5、属于违法建筑的。
6、不符合安全标准的。
7、已抵押、未经抵押权人同意的。
8、、环保、卫生等主管部门有关规定的。
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
从上述可见，出租人对出租的房屋必须拥有处分权，如果出租人是法人或其他非法人组织，则出租人的《营业执照》上还应当有房屋租赁的经营范围。
(二)订立租赁合同，租赁合同一般包括以下条款：
1、当事人姓名或者名称及住所。
2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况。
3、租赁用途。
4、租赁期限。
5、租金及交付方式。
6、房屋修缮责任。
7、转租的约定。
8、变更和解除合同的条件。
9、违约责任。
10、当事人约定的其他条款。
在订立房屋租赁合同的过程中，应当注意：
1、租赁期限不能超过20年，超过20年的，超过部分无效;租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式。
3、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
4、租赁期届满，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
(三)承租人的违约责任：
承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
最新资讯
-
08-10 0
-
01-19 0
-
08-27 1
-
08-14 2
-
04-20 2
-
04-18 1