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房屋租赁基本法律问题提示

发布时间：2019-08-10 16:43:15

　　房屋租赁基本法律问题提示

　　一、为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：

　　1、有合法的房屋产权证件;

　　2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;

　　3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;

　　4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;

　　5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

　　6、房屋能正常使用。

　　二、依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

　　1、未依法取得房屋所有权证件的;

　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

　　3、共有房屋未取得共有人同意的;

　　4、房屋权属有异议的;

　　5、属于违法建筑的;

　　6、不符合安全标准的;

　　7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的;

　　8、、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

　　三、出租房屋应办理的法律手续

　　我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”据此，房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续：

　　1、出租人与承租人签订书面租赁合同;

　　2、双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;

　　3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。

　　四、出租人可以收回房屋的情况

　　依据《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，收回自己的房屋：

　　1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;

　　2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;

　　3、承租人累计六个月不交租金的。

　　五、出租的房屋产权转移时，承租人享有的权利

　　最高人民法

　　第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

　　第一百一十九条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”

　　当出租人要出卖房屋，或房屋产权发生转移时，承租人享有优先购买权和按租赁合同继续承租权，出租人和新房主不得随意剥夺。

　　六、另外要注意的几点：

　　1)假如双方签约的租赁合同条款规定在符合国家法律规定下另有约定，则从其约定。

　　2)假如本省市有自己的本省的对房屋租赁规定，，则要按照法律的优先适用来看。