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公证书不等于产权证

发布时间：2020-10-09 19:09:15

　　公证书不等于产权证

　　李先生购了一套转手的商品房，他原本想去过户，但经咨询，手续费达上万元，他嫌贵，心想都是房子，办手续和不办手续都一样住，只要今后不发生纠纷就行。李先生听从了一位朋友的意见，和卖房者去公证处办了一份买卖合同公证书，而未去房地产管理机关纳税过户，他认为这一样保险，难道经司法部门鉴定的司法文书还会有什么不安吗?

　　买房办了合同公证后真的不用再办理过户手续了吗?答案是否定的。

　　公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明的法律行为，有法律意义的文书和事实的真实性、台法性，以保护公民身份上、财产上的权利和合法利益，它重在证明“真实、合法”的事实意愿，但不能代表权利价值已合法转移，也就是说公证书不等于产权证。除此之外，当事人还必须依照国家规定向当地契税征收机关办理纳税印契手续，这个手续一般在房地产管理机关办理过户时代征。如果只是将购房合同进行公证，而未办理产权证件，就很有可能产生许多矛盾和不便之处：

　　一、容易引起纠纷

　　当那位卖主日后反悔很容易引起纠纷，因为房地产管理机关产权档案里的产权人仍是卖主姓名。

　　二、购房者权益损失

　　由于购房者没有获得有自己名字的产权证，因此，失去了许多房屋方面的权益。如抵押贷款、出租、纠纷证据等。

　　三、为长期使用带来隐患

　　随着时间的推移，如果购房者不办过户，将给后代长期使用带来隐患。卖主售房买主付款后，买方日后想办理手续，很大程度上将受到卖主情况制约。

　　四、随时可能受到处罚

　　购房者如想现在省了钱，其实这是违反有关法规的，日后即使是补税也将受到国家法规的处罚，并随时可能被判为无效交易。

　　所以，办公证是自愿的，办理权证是强制性的。也就是说要取得合法的产权，必须办理权证，而不必非要办理公证。交了公证费，仍然要接受过户审查;交纳过户费用。