首页法律知识民商法小区物权房屋产权房产证写小孩的名字，有哪些法律风险

房产证写小孩的名字，有哪些法律风险

发布时间：2019-08-23 11:36:15

　　房产证写小孩的名字，有哪些法律风险

　　楼市出现“小鬼当家”

　　如今，很多家长因各种原因将房产办理在未成年子女名下，这些未成年人包括两三岁的娃娃、中小学生，有的甚至是嗷嗷待哺的婴儿。“娃娃房”现象，不在少数。

　　目前，家长为孩子买房大多是从长远利益出发。不少人认为，房子以后终归是要留给孩子的，将来办理过户手续很麻烦，而且还可能交纳一笔不小的税费。所以晚买不如早买。虽然目前我国尚未开始征收遗产税，但多数父母都考虑到了日后国家征收遗产税的可能性，于是为了避税，现在就直接把房子登记在了孩子的名下。

　　还有不少生意人则是考虑到做生意的风险，于是先以子女的名义购买房屋，将资金转移到孩子名下，以防万一自己不幸破产后，能为孩子和自己都留条后路。

　　此外，许多家庭的夫妻双方为避免万一离婚时发生财产纠纷，也热衷于在买房之初直接在房产证上写上孩子的名字。更有一些爷爷奶奶出钱买房，让自己孙儿孙女成为业主，为的也是怕日后万一儿女要离婚，房子不好处理。挑房网

　　根据有关法律规定，父母为未成年子女购买房屋，手续并不复杂。父母只需带上孩子的出生证或独生子女证、孩子和监护人的图章，到售楼处签订合同即可，剩下的手续就跟成年人购房一样了。

　　不难看到，购买一套“娃娃房”并非难事。不过，对于买下“娃娃房”后可能遇到的法律风险，许多家长就不太了解了。

　　“娃娃房产”麻烦不少

　　张先生的儿子今年8岁。2007年，为了儿子能到上海上小学，他在上海某住宅小区购买了一处房产。办房产证时，他特意将儿子的名字也写了进去。眼下，他和妻子打算带儿子回老家上学，并想把上海的房子卖掉。没想到，问题来了———他为儿子买的这套房居然无法过户。

　　心急如焚的张先生赶到房产管理部门咨询，被告知，房子是他和儿子的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。问题是，张先生的儿子现在还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。想卖房，张先生只有等他儿子年满18岁，并经儿子同意后才能办这事儿。

　　法律专家指出，“娃娃房”虽属长线投资，但其中的法律隐忧不少。

　　根据我国目前法律的规定，父母为未成年子女购房后，该房屋便成为其个人财产，父母无权擅自处分。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产，父母也须提供合法证据。否则，日后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯其合法权益，不但可以要求父母承担赔偿责任，而且房产中介公司也要承担连带责任。