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房产权属争议的处理方式

发布时间：2020-05-14 01:46:15

　　房产权属争议的处理方式

　　1.夫妻个人所有房屋的争议

　　夫妻个人所有的房屋，一般指夫妻的婚前房屋或婚后约定归个人所有的房屋。对于经过婚姻财产约定归一方所有的房屋，在离婚财产侵害时争议不大。争议较多的是，虽然是一方的婚前房屋，但是双方在婚后居住多年，并且进行了一定的装修、修缮等经济、精力的投人。在离婚案件中，若双方无法就此达成一致协议，在判决时必然归一方所有。这种结果对于非产权人的一方来说，往往是痛苦而无奈，倾注了几年，甚至十几年感情的房屋，到头来还得无条件搬离，怎么样总会有些难以接受。

　　对于此种情形的救济是：若离婚后生活困难(根据司法解释，离婚后无住房居住亦为生活困难的一种判定标准)可以要求对方支付一定的经济帮助，支付标准为一至二年的当地房屋的租金标准，或者是要求对方允许居住一到二年。

　　2.夫妻取得的“部分产权”房屋的争议

　　部分产权房一般是房改房中职工与单位共同享有房屋产权的房屋，在房屋的产权证上，往往注明职工与单位均为房屋的共有权人。此类“部分产权房”无法进行上市交易，职工要将房屋出售，必须优先出卖给共有产权的单位，并且在价格上往往会事先设定只能是原购房成本价。

　　在离婚争议中，涉及“部分产权房”的分割时，由于涉及单位产权，还要协调单位同意非单位职工的一方成为产权人，或者是单位职工一方对另一方进行适当补偿。但在补偿的标准上，由于此类房屋并不能正常上市交易，因而对于市场价格只能酌情参照。

　　3.婚前购置房屋的争议

　　对于婚前购置房屋的争议常常表现为，一方在婚前支付首付，而在婚后偿还按揭情形。此类房屋在实践中争议不少，并且争议的焦点集中于房屋的增值应否由配偶双方共同享有。在房屋资源相对紧缺的环境下，房屋的价格逐年增长，特别是在经济较发达城市，房价的增长速度更是令人咋舌。

　　对于此类争议的司法处理是，婚后偿还的银行按揭款为夫妻共同财产，在离婚时，非产权一方可以分得婚后已付银行按揭款的一半，而房屋的增值不属于夫妻共同财产，不参与分割。为此，对于非产权一方来讲，尽力争取成为共有权人显然是一个明智之举。

　　4.公房承租权的争议

　　对于承租的公房，虽然无法进行上市交易，但由于其价格低廉，并且随着住房制度改革的推进，一般会允许以成本价购买，因而其相当的市场价值是不言而喻的。即便是未能购买，但其较低的租金，对于无其他住房的人来说，也是极大的安置处所。