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房屋所有权经登记才具有法律效力

发布时间：2019-08-06 22:56:15

　　房屋所有权经登记才具有法律效力

　　王某近日被表姐顾某告上了法庭，要求返还房屋。王某认为，房子自己已经住了40多年，而且还有房屋的集体土地使用权证书，怎么就成了表姐的呢?昨日，，驳回了顾某的诉讼请求。

　　顾某是王某的表姐，一直居住在北京。2007年春节，顾某回宁波农村老家探亲，王某热情地为表姐备了丰盛的酒宴。酒桌上大家谈笑风生时，顾某的一句话让热闹的气氛冷了下来。原来顾某说王某住了40多年的房屋是自己的。王某以为表姐开玩笑，可没想到表姐拿出了当年房屋买卖契约。仔细一看，王某居住的房屋的确是1963年顾某从余某处购买的，当时还按规定向有关部门缴纳了契税。之后，顾某因工作原因一直在外地居住。

　　王某称，自从1966年起，自己就一直在这房屋内居住。1986年，王某申请拆除原有平屋二间，自建楼房二间。村委会、乡政府审查都批准了，后来还依法领取了集体土地建设用地使用证。这个房子不可能是表姐顾某的。

　　双方争执不下，顾某将表弟王某告上了法庭，要求确认房屋所有权属于自己所有，并要求王某返还该房屋。

，1986年，王某申请拆除原有二间平屋，自建二层楼房，。不动产物权的设立经依法登记，发生法律效力。，所以无法确认登记在王某名下的房屋为顾某所有，。

　　法律链接

物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。