70年后房屋产权到期怎么办
发布时间：2020-10-29 01:51:15
不少人知道，住宅用地的土地使用年限是70年，而附属在土地上的房屋产权是否也是70年？70年后房屋产权到期怎么办？房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。下面就由小编在本文解答70年后房屋产权到期怎么办的法律知识。
房屋产权年限的计算
房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的，一般情况下，住宅用地产权年限是70年，综合用地产权年限是50年，商业用地产权年限是40年。
房屋使用年限分为两个概念理解：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年。
房屋产权到期怎么办
我国《物权法》对于70年产权到期之后的后续问题有明确规定。，自动续期。”
土地使用权出让和转让暂行条例》，其中第三十九条规定“土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。”
对于届满之后的相关手续，第40条和第41条分别作出规定“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”
“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”
产权到期后房屋仍是业主
房屋产权到期之后房子还属于我吗？70年产权指的是房屋所附着的土地的出让年限是70年，由此房屋相对应的年限也就成了70年了。房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。所以说，房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题，物权法规定到期之后会自动续期，但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。
总的来说，以房屋产权是否到期为界限可以分为两种情况分析：如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。
(责任编辑：六六)
最新资讯
-
08-13 1
-
08-18 1
-
08-20 1
-
08-13 1
-
02-10 0
-
08-03 2