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办理房屋产权过户需要走什么程序？

发布时间：2019-08-25 12:53:15

　　房屋产权过户是房产交易中一项重要手续，也是很多房产交易行为人都很比较关心的问题。毕竟房产无论是赠与、继承，还是买卖都要进行产权的过户。至于办理房屋产权过户通常需要什么程序呢？房屋产权过户上又需要提交什么材料呢？下面小编就来详细介绍下！

　　一、办理房屋产权过户需要走什么程序？

　　（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　二、办理房屋产权过户需要提交什么材料？

　　（1）房地产转移登记申请表；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房地产权利证书；

　　（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　（12）房地产共有人同意转移的意见书；

　　（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　综上可知，在房屋产权的过户上，需清楚房屋过户要走的程序，其中每个环节都环环相扣且都有着不同的规定。其次在房产权过户时，作为房产交易的权益人需要准备好过户所要的材料，如房地产转移登记申请表、申请人身份证明等，才能确保房屋产权顺利过户。

　　（责任编辑：张小朝）