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物权法关于如何防范一房两卖的规定

发布时间：2019-11-04 19:00:15

　　预告登记使“一房两卖”无效

　　物权法预告登记规定能防范房地产商将预售房再卖给第三人

　　“为避免开发商一房几卖、糊弄百姓的现象，《物权法》规定了不动产登记制度和预告登记制度，一旦签订购房合同，房屋物权透明，金融部门查询方便，公民物权能得到有效保护。——全国人大常委会法工委民法室主任姚红”

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　　房子对于每个人来说，都是安居乐业的大事。业主对房屋的所有权是其以后对该房屋能交易、出租、抵押等一切权利的基础。房屋没有产权证明，或者产权证明出现纰漏，都有可能使房屋的主人流离失所。

　　业主如何证明对房子拥有所有权?如何能保证所有权不受侵犯?在开发商那里预购一套期房，怎么防范开发商不会再将房子卖给第三人?房屋产权证书出错怎么办?物权法中规定的不动产登记制度对此给出了回答。

　　房屋所有权登记生效

　　怎样证明这套房产归自己所有，假如有人对自己的房产所有权持有异议时，有什么证据表明自己是房子的主人?

　　清华大学法学院副教授申卫星认为，根据物权法规定，经过权利人的申请、登记机关的审查之后，不动产便可以在登记机关进行初始登记或变更登记。记载于登记簿的那一刻，该权利被确定。

　　也就是说，证明房产为我所有，需拿出产权证，与此同时，在房管部门也会有一个相对应的登记，没有登记则不发生效力。

　　预告登记防止一房多卖

　　在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商或房东一房多卖，最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证;更有甚者，交了钱甚至装修入住后，才知该房产本已抵押给他人。买受人的利益因此受到极大损害。物权法为防止这种情况的发生规定了预告登记制度。

　　申卫星认为，这是对买房人利益的保护，而对房地产市场目前出现的纠纷，这种保护也是必须的。当事人只要和开发商签订预售买卖合同，购房者即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。

　　异议登记可提醒买房人

　　因各种原因导致不动产登记簿的内容错误，权利人和利害关系人可以申请更正登记。如果登记簿上的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。物权法规定的异议登记制度，作用也是防患于未然，在事实不明了前作出限制和提示。