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五证全无一房两卖引起的纠纷

发布时间：2019-09-14 00:58:15

　　一个楼盘要销售，必须首先获得国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证，简称"五证"，而让人奇怪的是，位于沈阳市黄金地段的"亚洲城"项目五证全无，却早在2008年就开始销售，更神奇的是，由于项目投资和建设的两家开发商间存在利益纠葛，导致很多房屋一房两卖。

　　现象一：曾经的学区地王实际是黑户

　　提起亚洲城，很多沈阳人都不陌生，2008年初，该项目就一直以皇姑区地王的形象被誉为区域的首府级建筑，而且项目由于临近五所重点中小学校，被誉为学区地王，名声显赫。可就是这么个众人眼中的"贵族"，竟然是个"黑户"：至今没有获得准予销售所需要的五证。

　　可就是这个至今名不正言不顺的项目，却早在2008年只是图纸时就开始销售，据新华网报道，该项目2008年的价格为5000多元/平方米;而到2010年，价格已经飙升到7700元/平方米，2/3的房子都卖光了。据购房者介绍，"房子卖得特别火，即使是交全款都要排号。"

　　现象二：一房两卖没人管

　　由于该项目投资和建设的两家开发商之间的利益纠葛，从去年10月开始，亚洲城还没建好，两家开发商亚产(沈阳)房地产开发公司和爱凯投资咨询(沈阳)公司便已对簿公堂，部分房源被两家开发商卖给了不同的购房者。

　　现象三：开发商违规提高容积率

　　众所周知，楼盘的容积率越高，开发商可以在同样的土地上建造的房子就越多，高容积率是很多开发商追求的，可是为了保证居住的舒适度，每块土地的容积率在卖地时就是规定好的，如果想该规划提高容积率需要规划局的审批，流程复杂。可是按照规划，"亚洲城"地块容积率为4.0，而事实上其在建楼盘容积率已经达到5.2。这意味着占地面积为33784平方米的楼盘，建筑面积将从13.5万多平方米增加到17.56万多平方米，多出4万多平方米。如果按照6000元/平方米计算，开发商将从"亚洲城"项目多获得2.4亿元。

　　对此，沈阳市规划和国土资源局有关人员表示，截至目前，亚洲城项目并没有走完提高容积率的审批手续，属于未批先建。

　　而开发商对自己的违规行为也"满腹委屈"，爱凯投资咨询(沈阳)公司副总经理张志英说，作为当年沈阳"地王"之一的"亚洲城"，土地交易成本高达3.64亿元人民币。按照拿地时规划的容积率，开发商无利可图还要赔钱。而开发商之所以甘于冒险，是因为皇姑区政府曾承诺，允许开发商提高容积率，避免投资受损。