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开发商一房两卖是欺诈还是违约？

发布时间：2019-08-16 15:01:15

　　签订了商品房买卖房合同，购房者先后交足了近38万元房款，可事隔1年后才得知，房子被开发商“一女二嫁”，卖给别人了。购房者依照我国《消费者权益保护法》，以开发商合同欺诈为由，请求“退一赔一”，但没得到支持，而以《合同法》索赔，却获得了双倍赔偿。该判例对广大购房者无疑有着较强的启示和借鉴意义。

　　购房投资依约全额付款

　　王林(化名)是江苏省徐州市睢宁县一家乡镇医院的普通医生，2006年11月12日，他到南京市浦口区的一位亲戚家串门。午饭后闲来无事，王林和亲戚散步时逛进了一家售楼部，本不想在南京买房的王林，禁不住售楼小姐的一番游说，决定投资购买。

　　经挑选，王林看中了1套194平米的大房子，每平方米售价1950元。王林预付了5000元定金，10天后又到售楼部交了28.5万元，并和开发商签订购房合同，双方约定：房款共计37.83万元，开发商于2006年11月30日交房;王林在同年12月10日前交清尾款;履行合同发生纠纷，请南京市仲裁委员会裁决。

　　同年11月30日，王林兴冲冲地去拿新房钥匙，开发商却说工程还有些收尾工作没做完，再等一段时间。虽然没有按时拿到房子，但王林还是履行了自己的承诺，在12月9日结清了购房款。

　　逾期交房一年后方知被骗

　　此后，王林天天盼着开发商交房，由睢宁县距南京有几百公里，他只能通过电话催促。售楼小姐每次都说“快了”，叫他再等等，可一连几个月过去也没有结果。2007年5月，王林再也坐不住了，专门向单位请假赶到售楼处，找到了负责销售的顾经理。

　　按顾经理的解释，这套房子是别人买后又退的，退房前，其鉴证信息已上网公布过。按照老政策，购买人退房，开发商可以直接再销售，但到了2007年，南京市出台了新政策，退房不能直接销售，需通过摇号再销售。目前，公司领导正在做房产管理局等有关方面的工作，设法按照原来老政策将房子卖给他。

　　王林无奈，只得回家继续等待。隔三岔五，他都会给顾经理打电话询问房子的进展情况。顾经理每次都表示，一定做通房产局方面的工作，保证让他拿到房子。

　　1年快要过去了，房子迟迟没有着落。王林越来越不放心，在2007年的11月又专程跑到南京去看房，竟发现他已买下的房子正在装修。

　　王林质问装修师傅，并要求他们停止施工。不久，房主赶到现场并亮出了房产证，说这是他刚刚购买的二手房。王林一下子懵住了，马上带着自己的购房合同到房产局查询。