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小区房屋装修出现问题怎么维权

发布时间：2021-03-11 01:50:15

　　小区房屋装修

　　案例：

　　去年3月，张女士与某北京装饰公司签订了《房屋装修合同》，合同中约定装饰公司为张女士装修房屋，装修期至去年的7月底，总装修费用为5.54万元。合同签订好之后，装饰公司就开始按照约定为张女士的房屋进行装修，但是直到装修最后期限到达的时候，装饰公司还是没有按约定完成装修。

　　于是张女士又与装饰公司签订了《房屋装修补充合同》，合同中约定装饰公司必须在去年的11月20日之前完工，装修总价款为5.2万元。补充合同签订后，装饰公司如期完工。但张女士在验收房屋时发现装修质量存在问题，于是，张女士委托某价格评估机构对房屋装修价格进行鉴定，鉴定价格为4万元。张女士咨询：，要求装饰公司返还多余部分的装修款。

　　评析

　　本案件主要涉及到房屋装修和装修出现问题的纠纷，律师认为，张女士不能以房屋装修费用的评估价格与约定价格不一致为由，要求确认补充合同中有关房屋装修费用价格的约定条款无效。理由如下：

　　1.本案张女士与装饰公司之间形成房屋装修合同法律关系。在合同履行过程中，因装饰公司未能按期完工，影响了合同的正常履行。为此，双方通过协商签订补充合同，重新约定了工程的总价款和工期，根据《合同法》第八条和第七十七条的规定，此补充合同应视为对原合同的变更与补充，合法有效，当事人应当履行。

　　2.至于房屋装修的鉴定价格与合同约定价格不一致的问题，根据《合同法》第六十一条的规定，合同价款应按照以下顺序确定：交易双方的约定;没有约定的，双方协商解决;协商不成的，依照交易惯例。本案中，王女士与装饰公司明确约定房屋装修总价款为5.2万元，双方应以此约定为准支付装修总价款。且房屋装修的鉴定价格系张女士单方委托鉴定机构鉴定的结论，装饰公司有权提出异议。

　　综上，张女士请求确认补充合同中有关房屋装修费用价格的约定条款无效，没有法律依据，。

　　那么，张女士就房屋装修存在质量问题，如何维护自身的合法权益呢?

　　装饰公司在对房屋的装修中导致存在质量问题，这样的行为已经构成违约。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，张女士有权要求装饰公司对装修进行修复，并赔偿损失。