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关于房屋建筑面积测算的有关规定

发布时间：2019-08-18 14:26:15

　　关于房屋建筑面积测算的有关规定

　　(一) 计算全部建筑面积的范围

　　1) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　2) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。

　　3) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20M以上的，按其水平投影面积计算。

　　4) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

　　5) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　6) 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算

　　7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

　　8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算

　　9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算

　　10) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算

　　11) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　12) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　13) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

　　14) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

　　15) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

　　(二) 计算一半建筑面积的范围

　　1) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　2) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

　　3) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　4) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

　　5) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

　　(三)不计算建筑面积的范围

　　1) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

　　2) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。