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商品房现售疑难解答大全

发布时间：2019-08-08 11:51:15

　　1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式?

　　答：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价。

　　2、商品房的计价方式是否可以自由选择?

　　答：从2002年10月1日起，商品房的计价方式只能选择按套(总价)计价或按套内建筑面积计价。

　　3、商品房建筑面积如何计算?

　　答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　4、何谓“预售面积”和“竣工面积”?它们有何区别?

　　答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

　　5、有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些?

　　答：其产生的原因大致可概括为：(1)建筑物的某部分改变设计;(2)施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工;(3)施工错误或施工误差过大;(4)竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变;(5)正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。

　　6、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理?

　　答：在预售期间，可向开发商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。

　　在竣工入伙后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。

　　7、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么?

　　答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。

　　8、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理?

　　答：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。

　　9、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成?

　　答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。