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二手房买卖定义及注意事项

发布时间：2019-08-19 12:23:15

　　二手房买卖定义及注意事项

　　近年来，随着城镇住房体制改革的不断深入和住宅市场化的推进，以二手房买卖为主的房地产三级市场呈现出全面发展的良好态势。二手房买卖因房源种类多、选择面宽，价格跨度适应各层次消费者需求，交易方式灵活，具有保值及投资功能等特点，已成为房产交易市场的热点。所谓“二手房”并不属于法律词汇，而是作为与一手房相区别的习惯称谓。房地产市场将新建房屋的首次交易称为一手房交易，经过首次交易的房屋再度交易或多次交易都可称为二手房交易。因此，二手房是指经过首次交易的房产。《住宅与房地产词典》将二手房界定为“房地产三级市场中买卖的存量房屋。”这种习惯称谓可以概括简明地区分交易房屋的新旧程度，通俗且易于表达。

　　二手房买卖合同以二手房作为买卖标的物，属于房屋买卖合同的一种。因此，在法律概念上，它同样是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。在二手房买卖合同法律关系中，出卖人的主要义务一是实物交付，即将房屋交给买受人，二是权利交付，即将房屋所有权过户给买受人;买受人的主要义务就是按约支付价款。

　　从当前二手房买卖常见纠纷来看，进行二手房买卖应当注意下述问题：一是认真审查出卖人是否有权处分房屋，避免因出卖人并非房屋的所有权人或并非完全所有权人而引发合同效力争议。二是妥善处理二手房购买时的户口迁出问题，，买受人应通过恰当约定房款支付方式以及违约金等方式，督促出卖人按约及时迁出户口。三是关注二手房的隐蔽质量瑕疵问题，二手房的性质决定了房屋在买受人入住之前可能已经多次装修并使用多年，房屋的隐蔽质量问题或多或少都存在，买卖双方应本以诚信，对房屋质量问题的处理作出公平、合理的约定，以维护各方的合法权益。