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解除购房合同，房款利息谁来负担

发布时间：2019-08-04 14:17:15

　　解除购房合同，房款利息谁来负担

　　[案情]

　　刘女士在某房地产开发公司相中了一套房屋，但因总房款(70万元)太高而犹豫不决。李先生(公司工作人员)看出刘女士的心思后，建议可向银行贷款，按揭买房。之后，刘女士向银行贷款60万元，首付10万元，与房地产开发公司签订了购房合同。半年后，房地产开发公司通知刘女士接房。刘发现房屋的面积误差比例达到5%，房屋主体结构质量存在严重问题，要求公司退房。公司以种种理由推脱，甚至避而不见。最后，房产公司终于答应给刘女士退房。此时距购房之日已一年半，刘女士共向银行支付了2万元贷款利息。在向房产公司索要损失未果后，刘女士一纸诉状将该公司告上法庭。

　　[分歧意见]

　　这桩由房屋质量引发的纠纷，争论焦点在于2万元的贷款利息应由谁“买单”。

　　第一种意见认为，房地产开发公司只须退还刘女士的房款，2万元的贷款利息应由刘女士自行承担。因为房产公司人员只是建议刘女士贷款买房，最终决定权还在刘女士手中。

　　第二种意见认为，房地产开发公司在退还刘女士的房款的同时，还应赔偿刘女士2万元的贷款利息。本案中，刘女士退房是由于房地产公司开发的房屋出现多处质量问题，与商品房买卖合同极大不符，其违约在先，按照《合同法》的相关规定，公司应赔偿刘女士2万元的利息损失。

　　第三种意见认为，房地产开发公司在退还刘女士房款和赔偿2万元利息损失外，还应按照银行同期存款利率赔偿刘女士10万元首付款的存款利息。

　　[评析]

　　笔者同意第三种意见，理由如下：

　　首先，《民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。” 诚实信用原则作为民事活动的帝王法则，要求人们在进行民事活动时实事求是，对他人以诚相待，不为欺诈行为，讲究信誉，恪守诺言，严格履行自己承担的义务，不得擅自毁约，一切民事法律关系应依正义衡平的理念加以调整，从而达到平衡市民社会成员间利益关系，实现市民社会安全价值的目的。

　　本案中，刘女士与房地产公司签订了商品房买卖合同，基于遵循诚实信用原则，双方应按照合同正确履行各自的义务，但房地产开发公司在刘女士支付了首付款以及每月按揭款的情况下，不按合同规定修建房屋，致使房屋在面积、主体结构、质量等多方面与合同的相关条款不符。房地产公司的行为明显违背了民事帝王法则——诚实信用原则，依正义之理念，应赔偿刘女士相应损失。