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房屋买卖代理合同之表见代理纠纷

发布时间：2021-05-26 18:58:15

　　房屋买卖代理合同之表见代理纠纷

　　上海市二中院一则判例显示：表见代理的法律后果由被代理人承担，房屋买卖合同有效。

　　事情的经过为：

　　1：本市瞿溪路某号601-3室房屋于2000年10月登记在吴甲母亲王某某名下，王某某于2001年10月17日立下自书遗嘱规定601-3室房屋由吴甲继承。

　　2：2003年12月7日，案外人万某以王某某代理人的身份与范甲、戴某某、范乙签订上海市房地产买卖合同。

　　3:，以万某提交了伪造的王某某的委托书、伪造的上海市卢湾区公证处的公证书以及原房地产权证、戴某某、范乙名下以及颁发沪房地黄字(2003)第010588号上海市房地产权证的具体行政行为。经过一二审，最。

　　4：范甲、戴某某、，要求判令范甲、戴某某、范乙购买本市黄浦区瞿溪路某号601-3室房屋的房地产买卖合同有效，该房屋所有权归范甲、戴某某、范乙所有。

　　范甲、戴某某、范乙的理由很简单------表见代理。表见代理制度是为保护善意相对人的信赖利益，使符合一定条件的无权代理行为发生有权代理的效果。范甲、戴某某、范乙根本不知道案外人万某没有代理权，且万某还是王某某的外孙侄女，当事人无法确认万某的行为是无权代理，“在王某某年事已高且不在系争房屋内居住的情况下，由万某代理出售房屋，足以使人相信存在委托的可能性”，而范甲、戴某某、范乙所支付的房价款也是合理的，没有明显高于或低于市场价，足以认定其是善意的取得了房屋所有权。对于吴甲的损失，只能向没有代理权的万某追偿。