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如何与房产律师打交道

发布时间：2019-08-03 18:08:15

　　如何与房产律师打交道

　　房地产买卖涉及的环节众多，事项复杂，涉及大量的法律事项，因此购房过程中，将其中涉及法律方面的业务交给律师处理很有必要。现在一些律师事务所开办有房地产买卖法律咨询及代理的业务，但其专业化程度却高低不同。因此了解如何选择律师及应注意的事项就显得尤为重要。

　　律师业在近几年快速发展，律师事务所及律师数量迅速增加，各个律师事务所及律师业务发展方向不同，律师水平高低不同，因此，置业者应通过向他人咨询和与选题交谈等方式，了解哪些律师事务所及律师在房地产业方面有长期的经验及良好的职业品质。

　　确定满意的律师事务所及律师后，置业者应注意签署一份完整的、公平的《委托代理协议》。《委托代理协议》的内容应完备，应包括委托事项(应注意把自己希望律师完成的事项写清楚、充分);委托期限(应填写成“至委托事项办理结束之日止”);律师代理费及其他费用;工作要求，赔偿责任，解约条件及违约责任;双方签字盖章。

　　在整个聘请律师的过程中应注意：

　　1、把委托事项写清楚、具体，不要笼统地书写。置业者应把自己想委托律师处理的事情全部提出来，争取全部落实。同时，如对每一委托事项有办理期限要求时也应一并提出。

　　2、律师接受委托收取的费用一般包括律师代理费与办案费，如交通费、调查费等。对于代理费应分期支付，最后一期尽量放在事项办理结束时支付，以此促使律师积极工作。同时对于办案费可以采取实报实销或承包方式支付，若预计金额不大时，可以承包方式支付。此外，支付这两项费用时，应向律师事务所财务人员交付，而不要向律师支付，并要求开具正式发票而不是收据。

　　3、注意约定解约条件。置业者对于某些事项如估计到有可能不能或不必要进行时，则约定遇到这种情况时可以解除委托，并约定退还或免交部分代理费。

　　4、对于律师提供的意见或工作情况，可以要求出具书面的法律意见书与工作报告，而不应仅限于口头说明。置业者在律师工作严谨疏忽或故意行为造成损失时据以索赔，由律师承担法律责任。

　　5、签署委托代理协议时，应列明承办律师姓名，同时应查看律师的律师执照，留复印件一份，以核对身份，并且可以在律师有工作消极或不法行为时向司法行政部门举报。

　　如果能够按照以上的要求合乎规范地签订《委托代理协议》，并将要注意的这些问题都妥善地办理，律师事务所的专业服务将是您购房置业过程中的一个有力保障。