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慎交定金

发布时间：2019-08-21 10:09:15

　　案例：，选中了某小区某套商品住房，未经认真考虑就给开发商支付了4万元购房定金。协议书，仅开具了一张公司收据，收据中只写明房屋的单价和房号，而对户型、付款方式、交房日期等均未约定。但开发商在收据中却专门列了一条：“购房者和开发商必须在30日之内签合同，同时支付购房首付款，如购房者违约，定金将不予退还。 ”次日，，便向公司说明并要求退还4万元定金，开发商却一拖再拖，拒不退还。

　　分析：开发商不退还定金是不对的。1.，而且上面仅有房屋单价和房号，仅有的一条还是开发商的格式“霸王条款”，对购房者单方约定严重不公;2.购房中没有约定房屋的户型结构、面积、付款方式等购房必须的具体条款，开发商准备把这些具体条款内容等签订正式的商品房预售(销售)合同时再与购房者协商，而双方又没有就此事协商一致，从而导致双方未能签订主合同，主合同没有，从合同(收据)无效，;3.即使签了“预定合同”，若“预定协议”中没有对商品房预售合同的条件做明确具体的约定，双方在签订“预售合同”时就存在急需协商的空间，如果双方不能就某些条款达成一致意见，此合同就不能成立，双方均不构成违约，所以开发商不退还定金是不对的。

　　提醒：1.购房者在交购房定金前应签订详细的购房预定协议，一般开发商与购房者签订正式的商品房预(销)售合同之前，要通过签订“认购书”等方式要求购房者缴纳购房定金，以此来约束购房者与其签订正式的预(销)售合同，所以，不可轻视“认购书”之类的“预定协议”的签订;2.在签订“认购书”之类的“预定协议”，即签订正式的预(销)售合同之前的任何协议，购房者一定谨慎从事，有关购房的具体事宜都要一一约定在协议书后，方能缴纳定金。

　　本期问题由大连市房地产辽宁新世纪律师事务所主任魏平解答