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购房定金违约需要赔偿多少钱

发布时间：2019-11-09 23:19:15

　　购买房屋时，我们都会签订认购协议书，并且缴纳部分定金，如果买方因为种种原因不想购买房屋了，从而导致违约，那么违约赔偿多少钱呢？如果是因为卖方违约，买方又能获得多少赔偿呢，下面小编带大家了解下购房定金违约需要赔偿多少钱。

　　一、购房定金违约的法律规定

　　（一）《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　（二）　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限；定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　（三）定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　二、双方违约时定金罚则的适用

　　（一）双方因购房定金违约。是指在一个合同关系中，负有对待给付的双方当事人，都分别违反合同规定，破坏了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担责任的情形。

　　（二）在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。

　　（三）实务中，在处理上述问题时，应当注意区分双方违约和抗辩权的适用，防止将成立抗辩权的单方违约误判成为双方违约。

　　三、定金与违约金条款的适用

　　（一）我国《合同法》第１１６条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”

　　（二）从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。

　　四、适用定金罚则可否请求损害赔偿

　　定金责任的承担不能替代损害赔偿责任，两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失，另一方适用定金罚则的同时，可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值不能大于标的物的价金总和。

　　以上就是小编整理的关于购房定金违约需要赔偿多少钱全部内容，定金是作为合同履行的保障，合同双方都为其承担一定风险，但是有些情形是法律规定可以不需赔偿定金的，需要大家留意，为了诚信履行义务，在签订合同时最好慎重考虑，避免出现纠纷。

（责任编辑：陈墨宸）