什么是业主委员会 其职责是什么
发布时间：2019-08-25 04:38:15
什么是业主委员会 其职责是什么
一、什么是业主委员会?
业主委员会是业主大会的执行机构。
二、业主委员会的职责是什么?
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
(四)监督业主公约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
三、业主委员会的第三项法定职责详解
这项职责又分为两个方面，一是“及时了解业主、物业使用人的意见和建议”，二是“及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;”
先说第一部分。业主委员会作为一个公益机构，其成员一般都是兼职和业余的从事这项工作，一般情况下，不太可能坚持坐班，因此，要想及时了解业主、物业使用人的意见和建议，就必须借助专职人员。从这个意义上说，秘书的设置非常重要。秘书的业务素质也直接关系到业主委员会与业主的关联度。
大量的业主信息甚至是一般性的制度解读，大部分都只能依靠秘书受理。并且在适当的时候汇总给各位委员，各位委员在必要的时候统一针对汇总的情况分类，从而确定相关途径解决。
当然，这仅仅是在业主委员会是执行机构和委员都是公益状态下的一种可行模式。对于那些已经把业主委员会设计成权利或准权力机构的小区，则必须设置相对专职的委员办公制度，否则，权力的缺失将可能会影响物业的正常管理。
对于业主的意见和建议，业主委员会必须及时的分类处理，对于那些合理的意见和建议，及时协调物业公司加以解决，对于那些暂时无法实现的建议，要做好解释工作。对于那些具有共性的问题，在物业合同范围内的，应当及时敦促物业公司加以解决，而对于那些需要决策的事物，及时地组织业主或自行向业主大会提交议案交付表决。对于那些个性化的问题，及时做出答复，并且协助业主进入正当的解决渠道。
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