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中泰信托将推房产投资信托产品

发布时间：2019-08-08 18:46:15

上海五洲国际大厦房产投资资金信托计划简介

概况
规模：2,200万元
期限：10年
运用：购买上海五洲国际大厦（上海市肇家浜路807号）101室（底层东侧店铺）、1801室及1804室，并租赁给某商业银行作为徐汇支行的办公营业场所，租期10年。信托期满前3~6个月，受托人为该房产签订新的租赁协议的，受托人可设立新的资金信托，所募资金作为本信托项下的信托收益，否则，受托人将处置该房产，处置收入作为本信托项下的信托收益。
收益分配：每6个月分配一次
账户管理：信托计划资金与受托人的自有资金分别管理，信托计划资金与受托人管理的其他信托资金分别管理。信托计划资金单独记账，不同委托人的信托资金分别记账。
收益：
信托利益100%向受益人进行分配；
本信托计划信托利益分配采取现金方式；
受益人按信托资金占信托计划资金的比例，享有信托利益。

租赁年份——租金项下预计年信托利益率——预计信托利益分配时间
2003/10-2004/9——5.89%——2004/1、2004/7
2004/10-/9——5.89%——/1、/7
/10-2006/9——6.00%——2006/1、2006/7
2006/10-2007/9——6.11%——2007/1、2007/7
2007/10-2008/9——6.31%——2008/1、2008/7
2008/10-2009/9——6.51%——2009/1、2009/7
2009/10-2010/9——6.73%——2010/1、2010/7
2010/10-2011/9——6.95%——2011/1、2011/7
2011/10-2012/9——7.19%——2012/1、2012/7
2012/10-2013/9——7.44%——2013/1、2013/7、2013/10
合计——65.04%
[注：表中租金项下预计年信托利益率是按照相关税率17.55%测算，信托利益可能受到当期房产租赁税收政策的影响而变动。]

如何购买：
委托人凭身份证明文件至交通银行上海分行徐汇支行（衡山路18号）订立信托合同，并交付信托资金。
每份信托合同金额最低为10万元，并可按1万元的整数倍增加。
在订立信托合同之前，敬请仔细阅读上海五洲国际大厦房产投资资金信托计划、合同与风险声明书。