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香港证监会下周放宽房地产投资信托基金条款

发布时间：2019-08-05 21:36:15

(香港讯)香港证监会将于下周公布经修订后的房地产投资信托基金(REIT)细则,并同时开始接受公司申请。

据《明报》报道,证监会已准备回应市场要求,放宽大部分较早时提出的条款,但只能投资香港物业的限制,证监会至今仍倾向保留。

有投资银行界人士表示,继续维持此限制,会令数家想安排亚洲区物业来港上市的公司却步,虽然如此,仍会有多家公司具备资格。

报道引述证监会消息人士说,上海房地产事件发生后,更加令证监会对境外房地产采取审慎态度。但长远仍希望撤销这项地域限制,证监会打算组成工作小组,邀请业界人士加入,草拟REIT投资境外市场时须符合哪些条件。

消息人士表示,有多家公司一直与证监会商讨以REIT形式安排物业出售,但目前难以估计第一家REIT何时可诞生。

香港首富李嘉诚的长实集团在港证监会公布REIT细则之前,率先安排置富产业基金(Fortune REIT)到新加坡上市。较早时已有消息指长实正计划申请置富产业同时在港上市,现在香港证监会终于准备就绪,令人关注长实会否押后在新加坡的上市计划,等香港证监批准后,同时在两地挂牌。

但接近长实的消息则说,由于下月初置富产业将展开路演,故会先在新加坡上市,然后再寻求在港上市。

报道说,证监会目前正与港交所商讨如何简化程序,让经该会批准的REIT,可以短时间内即获港交所批准上市。

除了地域限制保留之外,其他条款证监会都采纳了业界的意见。例如REIT原本须缴交物业税,实缴税率可达22%至26%。在取得税局同意之后,证监现建议REIT可以透过特别控股公司(Special Purpose Vehicle)持有物业,只须缴付16.5%的公司利得税。由于可以透过这些控股公司持有物业,在买卖物业时也可以避免支付印花税。

另外,REIT的借贷比率,将由原本为资产净值35%,放宽为资产总值35%。分派股息占税后收入比率也由100%,放宽至90%。这两项要求在放宽之后,已与新加坡的规定看齐。证监会也将会容许酒店及未完工的物业放进REIT内,但未开工地皮则依旧不能包括在内。

摩根大通证券(亚太)副总裁何艾文说,证监会计划作出的修订基本上是市场对REIT的共识。他相信经放宽后,不少公司会有兴趣参与这个市场。