突破房地产资金瓶颈 信托成为房地产业融资新渠道
发布时间：2019-08-28 02:04:15
今年10月份以来，仅半个月时间，就有世纪星城、太阳星城、荣丰2008等3只房地产项目信托进入市场发行，且受到投资人的追捧，正在发行的世纪星城信托在发行当天，就认购2000多万元；荣丰2008发行当天早上7点多，兴业银行各个支行门口就排起长队……有专家认为，发展房地产信托产品是降低房地产业风险、突破房地产资金瓶颈问题的“一剂良药”。
近年来，房地产业蓬勃发展，但融资环境和渠道一直困扰着开发商，特别是在今年6月央行出台121文件之后，121文件对房地产开发链条中的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等7个方面提高了信贷门槛。银行收紧房地产项目信贷，使房地产企业面临新的机遇和挑战，中小开发商由于受自身资金实力的限制，生存越来越艰难，甚至有可能烂尾倒闭破产，大开发商乘机吞掉小开发商的土地，不断做大做强，中国的房地产开发市场将重新洗牌。
信托与房地产业亲密接触
在新的形势下，解决资金问题，寻找新的融资渠道已经成了各开发商的当务之急，通过股票上市融资非一朝一夕之功所能完成，可谓远水解不了近渴；房地产企业债券1998年前经政府批准企业发行过一些，但1998年以后基本上停止了所有债券的发行。此时房地产开发企业对资本市场和海外资金要求越发迫切，房地产业的融资渠道呈现多元化的趋势，信托、信托基金等融资渠道走向房地产业，尤其是信托以方式灵活等优势更是发展迅速。今年10月份以来，仅半个月时间，就有世纪星城、太阳星城、荣丰2008等3只信托进入市场发行，在此之前CBD的一些项目、三环新城等项目都先后发行过信托产品。目前，信托产品已经在房地产业的开发中显示出了强劲的发展势头。仅今年第二季度，就向市场推出了54个投向房地产的信托项目，几乎每个都供不应求，这在一定程度上反映出房地产信托受消费者的青睐。
房地产信托缘何受欢迎
有关专家分析，房地产业的红火以及房地产信贷政策的收紧，为信托产品进行房地产业提供了难得机遇。相对来讲，房地产信托有以下几个优势：1、信托产品能够比较灵活、充分地适应和处理房地产的多种经济和法律关系，信托能解决其他渠道难以解决的问题；2、相对其他融资渠道，房地产信托融资方式不但可以降低房地产业整体的融资成本，节约财务费用，还有利于房地产资金的持续应用和公司的发展；3、信托在供给方式上更加灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金信托产品，从而增大市场供需双方的选择空间。与此同时，随着信托产品流动性问题的逐步解决或者资产证券化的发展，还有可能为多类型、多层次投资者提供多元化的房地产信托产品，降低房地产的风险。
记者就正在发行的世纪星城信托采访了重庆国际信托投资有限公司总裁助理、著名金融专家孙飞博士，孙飞博士认为：“信托的出现，使得投资者在银行存款、国债、股票、基金以外，又增加了一种创新和灵活兼具的投资品种。信托投资公司办理资金信托业务取得的资金既不属于信托投资公司的负债，同时在管理、运用和处分信托资金而形成的资产也不属于信托投资公司的资产。信托财产受国家法律保护，信托公司收取的信托资金必须要单独设立银行专用账户，与受托人固有财产相分离，它不受信托投资公司本身资产负债状况的影响，即使信托投资公司破产也不会累及信托财产”。据孙飞博士透露，世纪星城住宅项目股权投资信托计划一经推出，便受到了投资者的追捧，目前已认购1亿多元，之所以受到这样的追捧，主要是因为世纪星城股权投资信托计划呈现收益率高、安全性高、流通性强三大特点。目前全国范围内推出的100多个信托计划中，世纪星城住宅项目股权信托计划的年预期收益率达6％，无论是对比两年期信托计划，还是对比其他期限的信托计划，预期收益率都是最高的，高出一般信托近2个百分点，投资者可以得到相对满意的回报。
近年来，房地产业蓬勃发展，但融资环境和渠道一直困扰着开发商，特别是在今年6月央行出台121文件之后，121文件对房地产开发链条中的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等7个方面提高了信贷门槛。银行收紧房地产项目信贷，使房地产企业面临新的机遇和挑战，中小开发商由于受自身资金实力的限制，生存越来越艰难，甚至有可能烂尾倒闭破产，大开发商乘机吞掉小开发商的土地，不断做大做强，中国的房地产开发市场将重新洗牌。
信托与房地产业亲密接触
在新的形势下，解决资金问题，寻找新的融资渠道已经成了各开发商的当务之急，通过股票上市融资非一朝一夕之功所能完成，可谓远水解不了近渴；房地产企业债券1998年前经政府批准企业发行过一些，但1998年以后基本上停止了所有债券的发行。此时房地产开发企业对资本市场和海外资金要求越发迫切，房地产业的融资渠道呈现多元化的趋势，信托、信托基金等融资渠道走向房地产业，尤其是信托以方式灵活等优势更是发展迅速。今年10月份以来，仅半个月时间，就有世纪星城、太阳星城、荣丰2008等3只信托进入市场发行，在此之前CBD的一些项目、三环新城等项目都先后发行过信托产品。目前，信托产品已经在房地产业的开发中显示出了强劲的发展势头。仅今年第二季度，就向市场推出了54个投向房地产的信托项目，几乎每个都供不应求，这在一定程度上反映出房地产信托受消费者的青睐。
房地产信托缘何受欢迎
有关专家分析，房地产业的红火以及房地产信贷政策的收紧，为信托产品进行房地产业提供了难得机遇。相对来讲，房地产信托有以下几个优势：1、信托产品能够比较灵活、充分地适应和处理房地产的多种经济和法律关系，信托能解决其他渠道难以解决的问题；2、相对其他融资渠道，房地产信托融资方式不但可以降低房地产业整体的融资成本，节约财务费用，还有利于房地产资金的持续应用和公司的发展；3、信托在供给方式上更加灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金信托产品，从而增大市场供需双方的选择空间。与此同时，随着信托产品流动性问题的逐步解决或者资产证券化的发展，还有可能为多类型、多层次投资者提供多元化的房地产信托产品，降低房地产的风险。
记者就正在发行的世纪星城信托采访了重庆国际信托投资有限公司总裁助理、著名金融专家孙飞博士，孙飞博士认为：“信托的出现，使得投资者在银行存款、国债、股票、基金以外，又增加了一种创新和灵活兼具的投资品种。信托投资公司办理资金信托业务取得的资金既不属于信托投资公司的负债，同时在管理、运用和处分信托资金而形成的资产也不属于信托投资公司的资产。信托财产受国家法律保护，信托公司收取的信托资金必须要单独设立银行专用账户，与受托人固有财产相分离，它不受信托投资公司本身资产负债状况的影响，即使信托投资公司破产也不会累及信托财产”。据孙飞博士透露，世纪星城住宅项目股权投资信托计划一经推出，便受到了投资者的追捧，目前已认购1亿多元，之所以受到这样的追捧，主要是因为世纪星城股权投资信托计划呈现收益率高、安全性高、流通性强三大特点。目前全国范围内推出的100多个信托计划中，世纪星城住宅项目股权信托计划的年预期收益率达6％，无论是对比两年期信托计划，还是对比其他期限的信托计划，预期收益率都是最高的，高出一般信托近2个百分点，投资者可以得到相对满意的回报。
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