上海紫园一天狂卖34套 或用于信托抵押融资
发布时间：2019-08-31 11:50:15
新浪房产讯 2011年上海楼市进入调控年，随着限购、限贷、房产税等楼市调控政策的轮番出台，部分以楼市投资投机为主的高端客户也被挤出了楼市，而以这部分群体为支撑的高端项目也陷入冷清，成交冷淡。甚至出现了高端楼盘也愁卖，违规群发短信宣传现象。
然而，此种形式下，上海紫园却打破楼市戒律，逆势突起，据中房信统计数据显示，上海紫园仅上周22号日一天内就销售34套，总成交18亿，且均价远超之前5-8万元每平米的价格，上涨到10万元每平方米。
2011年4月上海紫园一天狂卖34套 超去年全年总销量
上海紫园是由上海嘉城兆业房地产有限公司开发的国际化别墅建筑，属于上海顶级豪宅项目。据网上房地产数据显示，到目前为止，该项目总计拿过5张预售证，2005年年底拿到第一张预售证，2008年5月拿到最后一张，其中2张已经售罄，3张还处于销售阶段。
在处于销售阶段的这3张预售证中，也包括2005年年底最早一张，申请5套预售房源，然而截至2011年4月25日仍显示为在售阶段。也就是说，这5套预售房源，花了5年时间也没卖完，一年还未能达到成交1套的效率。中房信数据也显示，2011年全年上海紫园共计销售14套，7-9月三个月甚至出现连续零成交。
然而在2011年短短的一天就卖出34套，抛开当前严厉的楼市调控，在09年楼市一帆风顺的前景下，也是个销售奇迹。对此，该项目负责人上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁周国平对新浪乐居编辑说到：“上海紫园在2011年能取得骄人的销售业绩，主要源于前期长期积累的客户群，且相对于周边项目，上海紫园价格较低，自住投资两相宜，极大的升值空间也吸引了大量高端客户群。前期上海紫园成交量小，还与本身高标准的销售原则有很大关系。在销售过程中，该项目严控销量，对客户有严格要求，会经过系列筛选程序，不符合购房条件的客户，想买也买不到的。”
而在2011年一天内就销售34套，是上海紫园不再控制销量，放弃了对客户的高标准要要求吗？上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁周国平也解释到：“2011年3月、4月成交情况较好，主要得益于前期积累的客户，上海紫园也没放弃客户的高标准要求，而且还会继续下去，控制2011年整体销量，并且后续很可能只推出10套房源。”
调控下上海紫园现惊人销售业绩 或用于信托抵押融资
2011年端豪宅逆市热销，主要源于早期积累客户，事实真的如此吗？早在本次调控出台时就有相关人士表示，这次调控政策之猛已让开发商们感到寒意袭人。一家专注做高端住宅的开发商内部人士坦言，“集团对我们的要求是‘开盘售罄’，但目前政策针对的就是改善型和投资型买家，这正是我们的主要客户群，销售压力越来越大。”
对此，上海华燕置业发展有限公司市场研展中心经理张宏伟分析到：“在当前严厉的楼市调控下，高端市场整体区域冷淡的市场行情下，上海紫园作为顶级豪宅项目，能够冲破新政逆势热销，并且在短短的1天内成交30多套，从市场角度很难做出合理的解释。”
“在当前严厉的楼市调控下，特别是限购、房产税的出台，对投资客的打击最大，而高端豪宅项目恰是面向这些以投资为主的高端客户，客源自然也会受到影响。上海紫园能够打破楼市戒律，均价远超之前5-8万元每平米的价格，上涨到10万元每平方米，仅22日一天内销售34栋，总成交18亿。很可能出于信托融资的需要，上海紫园将这34套房源作为抵押品抵押给信托公司。而到时候紫园还钱后，这笔交易也可能会撤消。因为去年12月，佘山的中凯曼荼园也是通过信托融资7亿，用了16栋别墅做抵押过户给信托公司的。” 中国房地产信息集团分析师薛建雄分析称。
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