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瞄准海外楼市内地基金市场REITs“起航”

发布时间：2019-08-20 17:26:15

羊城晚报讯记者韩平报道：今年以来，席卷各大城市的限购令吹冷了国内楼市，在不少出手较快的投资者将眼光转向二、三线城市之际，二、三线城市又开始吹响了限购的集结号。作为应对之策，近期不少基金公司推出QDII产品，让投资者到海外投资房产，这一新产品受到了市场的欢迎。而国投瑞银则更看好高端客户的此类需求，在业内第一个推出专投亚太地区房地产市场的REITs（房地产信托凭证）专户理财产品。专户理财创新获得认同随着中国证监会对专户理财门槛的要求降低，各家基金公司在专户理财方面的竞争有望进入一个白热化的阶段。更由于专户理财的对象为高净值人士，其风险承受能力较强，因此专户理财产品的创新也更容易获得市场的认同。一向在基金产品领域内注重创新的国投瑞银，目前就把创新的领域积极拓展到了其专户理财产品之中。该公司即将推出的首单主投亚太地区REITs的专户产品，目前已完成证监会合同备案，成为国内基金业首个REITs专户产品。同时也是首个投资亚太地区房地产的基金。事实上，国投瑞银在专户业务开拓方面一直比较积极：去年9月获得中国基金业第一个期指交易编码，并相继推出多单多重套利策略的期指专户。今年以来，凭借差异化的产品路线和稳健的业绩表现，国投瑞银在专户业务方面稳步推进。此次推出的业内首单REITs专户也是旗下首单QDII专户产品。据悉，国投瑞银首个REITs专户专注于亚太市场国家和地区的上市REITs，以追求绝对收益为投资目标。记者从相关渠道得知，国投瑞银首单REITs专户产品不仅填补了国内基金专户产品的空白，而且其投研团队成员经验丰富，同时还能得到投资顾问———外方股东瑞银集团（UBS）的大力支持，瑞银集团从事房地产投资业务的历史超过65年，具有丰富的REITs实战经验。投资亚太地区房地产国投瑞银基金产品部副总监何湘分析指出，一般投资者直投海外楼市会面临投资门槛较高、信息不对称，流动性较差等多重因素困扰，主投海外REITs产品的出现会填补这一空白。由专业机构管理的海外REITs产品不仅能够获得较为稳定的分红回报，还能通过覆盖多个投资区域、多种物业形态（写字楼、工业厂房、购物中心、饭店、公寓、医疗中心等）分散投资风险。首只REITs产品专注于亚洲市场，一方面是因为亚洲REITs后发先至———自2006年以来其业绩表现领先全球、北美及欧洲REITs，另一方面还考虑到亚太地区经济基本面稳固，将继续引领全球经济增长。不过，与其他专户理财门槛一样，投资者欲享受这一专户待遇，投资起点金额为100万元。限购时代，国内房地产投资者无房可投，不少人都在猜测这些资金有望进入A股市场，但是股市的持续走弱，相信对场外资金并没有什么吸引力。我爱我家集团副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，随着地产调控政策的推进，国内房地产投资陷入寒冬，部分有实力的投资者已将目光瞄准海外楼市，目前，已有不少地产投资客户对于海外REITs产品表示出较浓厚的兴趣。