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冠君产业信托首挂牌跌穿招股价

发布时间：2019-08-21 16:04:15

以接近招股价范围下限定价的冠君产业信托(2778)首日挂牌，即跌穿招股价。而两只已经上市的房托，越秀房托(405)及泓富(808)更创上市以来新低。分析员认为，近日商品价格急挫，部分对冲基金沽出股票，为贵金属期货「冚仓」，再加上息口走势不明朗，令房托沽压重重。

受市场担心美国息口未见顶及对冲基金沽货冚仓等因素拖累，近期房地产基金表现强差人意，三只已上市的房地产基金价格均见下跌，其中只有领汇仍然守在招股价以上，而泓富及越秀房地产基金不单止跌穿招股价，更创上市以来新低。

冠君首日跌一成半报4.3元

首日挂牌的冠君产业信托昨跌穿招股价，收报4.3元，较招股价每单位5.1元跌0.8元或15.69%。领汇(823)则跌0.05元或0.32%，收报15.5元。越秀房托昨下跌0.05元或1.67%，收报2.95元，亦较招股价3.075元跌0.125元或4.07%；泓富跌0.07元或3.52%，收报1.92元，较招股价2.16元跌0.24元或11.1%。

香港投资者学会主席谭绍兴表示，近期房地产信托基金（REIT）表现不理想，主要是受美国息口因素困扰，其实房地产信托基金之性质类似公用股，著重收息的散户才会买REIT，故息口升，其股价就会跌。对于地产发展商推REIT，他认为其投资价值不高，因为地产商卖楼一向精明，只有卖不到好价钱的货才拨到REIT内发售。纵观市场上的三只REIT，他觉得领汇最有增长潜力，现时有不少对冲基金要沽货冚仓，待对冲基金TCI卖掉领汇股份后，若其股价跌低至十四元以下，散户不妨吸纳作长期持有。

新地拟分拆创纪房托新鸿基地产(016)计划将十幢工商物业注入旗下创纪房地产信托基金，并打算分拆上市，现正待证监会审批认可基金的申请。新地拟认购最多36%基金单位。创纪基金将持有观塘创纪之城第一期及第三期写字楼，同区工业大厦创贸广场及鸿贸中心，以及数座分别位于荃湾及长沙湾的工商综合大厦。此外，恒基地产(012)及恒基发展(097)表示，计划将至少十一项商用物业项目，连同主席李兆基的私人家族物业，注入阳光房地产基金，并分拆主板上市，包括多项在上环、湾仔、尖沙咀及旺角的乙级写字楼，亦有商舖及停车场。

恒地拟分拆阳光房地产基金美国万利理财亚太区副总裁陆东全表示，联储局主席伯南克听证会时重申，下月是否加息，要视乎经济数据表现，反映息口走势尚未明朗，若然宣布加息，将直接影响借贷比率较高的房地产企业，加上近期房地产市道并非十分理想，因此拖累地产股及房地产基金受挫。近期市况不太好，如果可以推迟上市时间的话，相信预期反应会较好。东泰证券研究部联席董事邓声兴说：「若纯粹为收息，可考虑这两只房地产基金，若要博升值的话，甲级写字楼会比较著数。