马来西亚ＲＥＩＴ新条例公布后 实业信托重振声威
发布时间：2019-08-06 10:17:15
在年1月3日证券委员会公布实业投资信托（REIT）的新条例后，将重振这个领域的发展，一洗2年前产业信托基金几乎被忽略的颓势。
新REIT条例已促使大量公司决定分拆它们的产业资产为信托，以流通化它们在实业的控股和享有税务优惠利益。同时，它也给予公司解放非核心资产，跟随已长期实施REIT的美国和澳洲脚步。在投资者方面，修改后措施造就了一个新资产等级，一个有价值并拥有一些稳定收入的实业组合。
REIT也将成为寻求简洁配套产业投资之投资者的一个投资选择。除此之外，这项信托也将成为投资工具，让海外机构投资者涉足大马的产业市场。
在新条例推介后的1年内，已有3家公司根据REIT条例上市，分别是雅饰实业信托、升禧实业信托和UOA实业信托，它们的总资产值达20亿令吉。
陆续有数家公司准备成立REIT
行业观察家说，未来2年REIT的发展相当强劲。他们预测数家公司，即龙马有限公司、国浩置地（马）有限公司和柔佛医药保健有限公司将在年内把各自的实业信托挂牌上市。
上述3项实业信托预料将涉及总值约12亿令吉的产业资产。
不过，大马交易所已在2月3日驳回龙马旗下金河广场实业信托的上市建议。
另外，数家公司如双威集团、美德集团、班底控股和贸易风机构，甚至是像国民投资的基金的强烈暗示也将协助维持REIT市场的购兴。
一名产业分析员指出：“迄今，这些是已宣布有意设立REIT的公司。可能还有许多公司尚未公布它们的计划。”
但行业观察家指出，本地的REIT市场潜质每况愈下，因这些信托的购兴现主要是受限于本地投资者。
举例来说，升禧实业信托就未能吸引大量的海外投资者。
一名海外分析员称：“在大部分海外投资者方面，问题是必须拥有足够大型以让他们觉得值得。我们现大部分所拥有和一项进行中的REIT都只属小型。这将只吸引本地投资者。”
但观察家也迅速回应，条规差异将可能留住这个潜在投资者集团。
在发展REIT方面 狮城领先大马
从一开始，当局对海外投资者实施28%的代扣所得税。与新加坡从去年起对REIT股息分配之海外非个人投资者实施长达5年的10%税收比较，这已失色太多。
当然，在REIT游戏中，新加坡已领先大马近4年时间也是争议。
益资利证券行在一份报告中说：“新加坡REIT市场已实施多年，新加坡金管局已逐步推介税务优惠，以加强REIT对投资者的吸引力。”
“我们不排除大马REIT市场拥有相同发展，因我们也预测将推出新措施以推动大马REIT的吸引力。在这方面，我们相信大马REIT市场将拥有进一步的上升潜能。”
至少在中期内，一些评论员表示，新上市REIT的表现将保持本地投资者投资在REIT的动力，从而提高其他信托上市的期望。
随着更多REIT在股市挂牌，分析员说，它对投资者的资金分配将会越来越重要。
REIT可作为收益稳定工具
另一名海外分析员指出：“区分信托的基本途径将是探讨各造的成长策略和经理人的素质。迄今，REIT的表现不俗，但这主要是因为投资者视它为比政府债券或定期存款可带来更大回馈的工具。”
在利率调升的环境中，分析员称，现有介于6至6.5%的利率水平将对投资者的决定有一些影响。
因此，REIT经理人的挑战为采用一个成长策略，从而将使REIT促进其收入和股息，以使它在长期方面可取得比利率趋势更迅速的成长。
新REIT条例已促使大量公司决定分拆它们的产业资产为信托，以流通化它们在实业的控股和享有税务优惠利益。同时，它也给予公司解放非核心资产，跟随已长期实施REIT的美国和澳洲脚步。在投资者方面，修改后措施造就了一个新资产等级，一个有价值并拥有一些稳定收入的实业组合。
REIT也将成为寻求简洁配套产业投资之投资者的一个投资选择。除此之外，这项信托也将成为投资工具，让海外机构投资者涉足大马的产业市场。
在新条例推介后的1年内，已有3家公司根据REIT条例上市，分别是雅饰实业信托、升禧实业信托和UOA实业信托，它们的总资产值达20亿令吉。
陆续有数家公司准备成立REIT
行业观察家说，未来2年REIT的发展相当强劲。他们预测数家公司，即龙马有限公司、国浩置地（马）有限公司和柔佛医药保健有限公司将在年内把各自的实业信托挂牌上市。
上述3项实业信托预料将涉及总值约12亿令吉的产业资产。
不过，大马交易所已在2月3日驳回龙马旗下金河广场实业信托的上市建议。
另外，数家公司如双威集团、美德集团、班底控股和贸易风机构，甚至是像国民投资的基金的强烈暗示也将协助维持REIT市场的购兴。
一名产业分析员指出：“迄今，这些是已宣布有意设立REIT的公司。可能还有许多公司尚未公布它们的计划。”
但行业观察家指出，本地的REIT市场潜质每况愈下，因这些信托的购兴现主要是受限于本地投资者。
举例来说，升禧实业信托就未能吸引大量的海外投资者。
一名海外分析员称：“在大部分海外投资者方面，问题是必须拥有足够大型以让他们觉得值得。我们现大部分所拥有和一项进行中的REIT都只属小型。这将只吸引本地投资者。”
但观察家也迅速回应，条规差异将可能留住这个潜在投资者集团。
在发展REIT方面 狮城领先大马
从一开始，当局对海外投资者实施28%的代扣所得税。与新加坡从去年起对REIT股息分配之海外非个人投资者实施长达5年的10%税收比较，这已失色太多。
当然，在REIT游戏中，新加坡已领先大马近4年时间也是争议。
益资利证券行在一份报告中说：“新加坡REIT市场已实施多年，新加坡金管局已逐步推介税务优惠，以加强REIT对投资者的吸引力。”
“我们不排除大马REIT市场拥有相同发展，因我们也预测将推出新措施以推动大马REIT的吸引力。在这方面，我们相信大马REIT市场将拥有进一步的上升潜能。”
至少在中期内，一些评论员表示，新上市REIT的表现将保持本地投资者投资在REIT的动力，从而提高其他信托上市的期望。
随着更多REIT在股市挂牌，分析员说，它对投资者的资金分配将会越来越重要。
REIT可作为收益稳定工具
另一名海外分析员指出：“区分信托的基本途径将是探讨各造的成长策略和经理人的素质。迄今，REIT的表现不俗，但这主要是因为投资者视它为比政府债券或定期存款可带来更大回馈的工具。”
在利率调升的环境中，分析员称，现有介于6至6.5%的利率水平将对投资者的决定有一些影响。
因此，REIT经理人的挑战为采用一个成长策略，从而将使REIT促进其收入和股息，以使它在长期方面可取得比利率趋势更迅速的成长。
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