不动产信托机制 隔离风险创造多赢（台湾）
发布时间：2021-01-07 16:05:15
建筑业素有「火车头工业」之称，对带动国内经济发展、就业人口、国民所得及其它相关产业的发展，扮演举足轻重的地位。30年来，我国不动产业的发展与经济成长呈高度正相关，民国77年以前高经济成长率促使不动产业澎勃发展，嗣后随着经济发展渐趋成熟，国民所得由高峰趋于平稳，不动产的需求也随之减缓。
惟政府于民国80年间分地区实施容积管制政策，引发全国建商抢建使得房屋供给量超过需求，导致房地产从80年高峰之后长期陷入不景气，历经10余年至92年初始见复苏迹象。
房地产在历经十余年不景气期间，许多建商发生财务危机，或向债权人展延贷款，或向财政部申请纾困，导致承购户、金融机构、营造厂及有关债权人，均蒙受巨额损失。
加上近年建材原物料大幅调涨，以及土地成本飙高，愈来愈多的建商改采与地主合建的模式推案，建案的关系益形复杂，其风险也愈来愈高，于是可保障各方权益之信托制度，渐被社会各界所重视。
自92年3月国泰世华银行承办国内第一宗开发型不动产信托案开始，有越来越多的建商将信托制度运用在不动产开发案上。信托是一种受严格法律保障的财产管理制度，其最主要的功能，就是利用信托财产特有的独立性，来达到风险隔离的效果。
因此，将信托机制运用在不动产开发案上，不但能增加土地买卖或合建双方互信的基础、有助于交易之促成，更对建案当中的地主、融资银行、营造厂商、承购户及建商本身等关系人有所保障，因而成为近年来附加在不动产建案的一项信用增强机制。
国泰世华银行近年来先后规划了数十件开发型不动产信托案及个人节税型不动产信托案，包括捷运厂站联合开发信托案、受灾户信托重建案、BOT联合开发地上权信托案以及都市更新信托开发案等各类型的案件。
特别是都市更新案件，都市更新政策已成为台北市未来都市发展的重要发展方向，政府已积极推动都市更新事业计划，鉴于市区土地资源有限，透过都市更新结合不动产信托，可提供地主与建筑业者一个互信的平台，促进更新的效率，并增加融资银行与投资者投入更新行列的意愿，相信以信托搭配都市更新方式开发在未来将成为趋势。
国泰世华银行信托部长期与政府机关及都市更新研究发展基金会等民间单位合作，规划以信托方式办理都市更新的相关机制及操作实务，并已于93年底承做台北金融中心都市更新信托案，可提供业者完善的架构、流程规划及实务运作。
惟政府于民国80年间分地区实施容积管制政策，引发全国建商抢建使得房屋供给量超过需求，导致房地产从80年高峰之后长期陷入不景气，历经10余年至92年初始见复苏迹象。
房地产在历经十余年不景气期间，许多建商发生财务危机，或向债权人展延贷款，或向财政部申请纾困，导致承购户、金融机构、营造厂及有关债权人，均蒙受巨额损失。
加上近年建材原物料大幅调涨，以及土地成本飙高，愈来愈多的建商改采与地主合建的模式推案，建案的关系益形复杂，其风险也愈来愈高，于是可保障各方权益之信托制度，渐被社会各界所重视。
自92年3月国泰世华银行承办国内第一宗开发型不动产信托案开始，有越来越多的建商将信托制度运用在不动产开发案上。信托是一种受严格法律保障的财产管理制度，其最主要的功能，就是利用信托财产特有的独立性，来达到风险隔离的效果。
因此，将信托机制运用在不动产开发案上，不但能增加土地买卖或合建双方互信的基础、有助于交易之促成，更对建案当中的地主、融资银行、营造厂商、承购户及建商本身等关系人有所保障，因而成为近年来附加在不动产建案的一项信用增强机制。
国泰世华银行近年来先后规划了数十件开发型不动产信托案及个人节税型不动产信托案，包括捷运厂站联合开发信托案、受灾户信托重建案、BOT联合开发地上权信托案以及都市更新信托开发案等各类型的案件。
特别是都市更新案件，都市更新政策已成为台北市未来都市发展的重要发展方向，政府已积极推动都市更新事业计划，鉴于市区土地资源有限，透过都市更新结合不动产信托，可提供地主与建筑业者一个互信的平台，促进更新的效率，并增加融资银行与投资者投入更新行列的意愿，相信以信托搭配都市更新方式开发在未来将成为趋势。
国泰世华银行信托部长期与政府机关及都市更新研究发展基金会等民间单位合作，规划以信托方式办理都市更新的相关机制及操作实务，并已于93年底承做台北金融中心都市更新信托案，可提供业者完善的架构、流程规划及实务运作。
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