首页法律知识民商法信托法信托动态融资渠道被堵私募基金成开发商救命稻草

融资渠道被堵私募基金成开发商救命稻草

发布时间：2019-08-09 03:25:15

近日获悉，一家名为私募房地产投资基金将于8月成立，首期募资金额达5亿元，与以往人们提及的房地产私募投资基金不同的是，该基金既非为金融投资机构发起，也非为大型房地产开发企业为主要发起人，而是由安徽一家二线开发商中环投资集团发起。
新政后，各种融资渠道被一一堵死，而民间融资成本高涨，私募基金似乎成为最后一根稻草。　　融资大门紧闭　　房地产调控新政出台已近百日，当市场还在讨论时，而因融资渠道被一一堵死，房地产企业高层最关心的还是融资。　　今年地产企业IPO只有中骏一家，新政后，证监会也暂缓了再融资计划，且一半以上的有再融资计划的上市公司，股价本身已经跌破了增发价，上不去下不来。　　更要命的是，上周连信托渠道也被封住了。　　而四月份以来，浙江民间融资成本也出现狂飙上涨，有当地担保投资机构负责人直言，目前房地产项目很难从当地拿到钱，除非愿意付出高额的成本这一数额最高接近年息100%。私募基金似乎成为最后一根救命稻草。　　房地产私募基金遍地开花　　据不完全统计，国内新近成立的以房地产开发企业为主导的地产基金已超过100家。目前市场上众多的房地产投资基金，主要分两类：一以金融投资机构为主要发起者的战略型投资基金；二为大型房地产开发企业为主要发起人及募资设立，以此可弥补银行开发贷款收紧留下的资金缺口。　　目前，包括高盛、摩根士丹利、瑞银集团、德意志银行等各大国际投行在国内均有这类项目正在运作，募资额均在10亿美元左右。此外，鼎晖投资、中信资本等PE目前也已经或有意涉足该领域。　　另外，中国海外、华润地产、金地集团等，均已试水房地产私募投资基金。其中，中海与工银国际成立规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金；金地与瑞银发起房地产基金首期募资约1亿美元；去年复地与诺亚财富发起资产管理规模在6.3亿景业基金。　　另类私募基金悄无声息间蓬勃生长　　但对于那些多数项目位于二三线城市、既缺乏品牌、又同样求钱若渴的中小房开商而言，上述两种类型的投资基金难免可望而不可及。于是，另一类房地产投资基金正悄无声息间蓬勃生长。　　这类投资基金以民间投资者或中小型企业为主要发起人和管理者，募集资金数量不一，从数亿元到数十亿元不等，其资金总额来源十分多样化。　　但私募基金成潮，也引来业内人士的担忧。如被业内称为证券业教父的阚治东对此观点也表示认可，阚治东是在上海交通大学上海高级金融学院《私募证券地产投资总裁研修班》课后对新浪财经作上述表示的。　　而戴德梁行中国业务投资主管叶国平认为，投行或PE在商业地产投资方面更有经验，但开发商更擅长投资住宅项目。他建议开发商要将新业务和传统业务分开，否则难免利益冲突，如果前期成立的基金都投给开发商自己的项目，以后基金再融资就会有困难。