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金地集团押注稳胜投资参与REITs的发展

发布时间：2019-08-19 10:57:15

8月31日，中国大型房地产开发商金地集团总裁黄俊灿在接受记者电话采访时表示：公司预计2015年中国投资房地产行业的第三方基金总额可达9100亿元，约占GDP比重的4.4%，公司希望旗下的稳胜投资用5年左右的时间成为国内一流的房地产基金管理公司。
黄俊灿表示，预计这9100亿元第三方基金当中，外资、国内机构投资者以及个人投资者将分别占45%、40%、15%。　　同时他还表示，第三方基金的30%-40%会投入到房地产开发市场，绝大多数是投向住宅地产开发，预计投资回报率在15%以上。　　黄俊灿还表示，国内房地产私募融资已快速起步。如金地集团、首创置业、上海复地、盛世神州、中国海外发展等内资机构，以及AXA、MPGA、PAG等外资机构也在与内地机构合作参与发起人民币基金。　　同时他也表示，目前中国房地产基金行业的前行还需要政策和法律的支持，比如应尽快实现房地产投资信托基金（REITS）立法、完善《合伙企业法》的配套法规和措施、适度放开对机构投资者投资房地产的限制等。　　黄俊灿表示，作为知名的开发商，金地集团将积极参与房地产基金的发展，具体计划如下：2010年布局，2011-2012 积累，2013-2015成熟。金地旗下的稳胜投资希望用5年左右的时间成为国内一流的房地产基金管理公司。　　稳胜投资是金地集团成立的专门从事房地产金融的子公司，主要盈利模式有两种，一是按照管理资产规模收取相应的管理费，二是管理资产规模里面超额投资收益分成。具体的运作方面，成立有限合伙企业，以及有限合伙企业与信托相结合的方式，如果资金量比较少，可以通过信托方式成为资金合伙人，如果资金比较大，就可以直接成为有限合伙人。通过这样的模式使有限合伙企业和金地公司共同在项目上进行开发。