资金趋紧再融资遥遥无期 上市房企求助"信托"
发布时间：2019-10-19 01:29:15
银行信贷缩紧、股权再融资遥遥无期，随着房地产调控政策逐渐发威，上市房企一边无奈地看着股权融资计划过期作废，一边纷纷把求助的目光再次转向信托融资。
24日，中航地产（000043）宣布，由于公司定向增发议案获得股东大会通过后一直没有进展，超过了法定的有效期，自动失效。 福星股份（000926）、中国宝安（000009）两家公司则同时公布了新的信托融资计划，信托股权融资日益成为资金紧张房地产公司最重要的资金来源。 福星股份公告，为筹措武汉“贺家墩B地块”项目开发资金，全资子公司福星惠誉房地产有限公司与渤海国际信托有限公司协商，拟将发行的“福星惠誉汉口置业股权投资项目集合资金信托计划”的全部信托资金，用于向湖北福星惠誉汉口置业有限公司增资，取汉口置业50%股权。 信托计划实际募集资金不低于8亿，不高于10亿元。其中2亿元用于增加汉口置业注册资本，剩余资金计入汉口置业资本公积；汉口置业将增资取得的资金5亿元用于偿还股东借款，其余用于贺家墩城中村改造项目，即武汉福星城项目的开发建设。 增资后汉口置业的注册资本由2亿元变更为4亿元，福星惠誉与渤海信托出资比例均为50%。福星惠誉应于18个月的信托期届满时，向渤海信托受让该信托计划项下全体委托人所持有的信托受益权，受让总价款为实际信托资金加信托受益权溢价款。溢价款按照12%的年利率计算，每三个月支付一次溢价款，到期后支付全部信托资金本金以及最后一期溢价款。 实际是，在今年5月和6月，福星股份已进行过两次信托融资，融资的综合年利率与此次相同。 中国宝安全资子公司武汉宝安房地产开发有限公司则与山东省国际信托有限公司签订了为期两年信托股权融资计划，武汉宝安拟以其全资子公司湖北美地房地产开发有限公司为主体，通过山东省国际信托有限公司发行总额2亿元的股权信托。 据计划，山东信托对湖北美地增资，将其注册资本由4000万元增至2.2亿元，并成为其新股东，持有美地公司47.6%的股权。信托到期后，由武汉宝安或湖北美地回购山东信托所持有的湖北美地股权。 武汉宝安或湖北美地将在信托到期前支付信托收益，每年按山东信托支付增资款金额不超过12.5%计算，并承诺信托到期后按照2亿元的价格，收购或回购山东信托所持有的湖北美地股权。
24日，中航地产（000043）宣布，由于公司定向增发议案获得股东大会通过后一直没有进展，超过了法定的有效期，自动失效。 福星股份（000926）、中国宝安（000009）两家公司则同时公布了新的信托融资计划，信托股权融资日益成为资金紧张房地产公司最重要的资金来源。 福星股份公告，为筹措武汉“贺家墩B地块”项目开发资金，全资子公司福星惠誉房地产有限公司与渤海国际信托有限公司协商，拟将发行的“福星惠誉汉口置业股权投资项目集合资金信托计划”的全部信托资金，用于向湖北福星惠誉汉口置业有限公司增资，取汉口置业50%股权。 信托计划实际募集资金不低于8亿，不高于10亿元。其中2亿元用于增加汉口置业注册资本，剩余资金计入汉口置业资本公积；汉口置业将增资取得的资金5亿元用于偿还股东借款，其余用于贺家墩城中村改造项目，即武汉福星城项目的开发建设。 增资后汉口置业的注册资本由2亿元变更为4亿元，福星惠誉与渤海信托出资比例均为50%。福星惠誉应于18个月的信托期届满时，向渤海信托受让该信托计划项下全体委托人所持有的信托受益权，受让总价款为实际信托资金加信托受益权溢价款。溢价款按照12%的年利率计算，每三个月支付一次溢价款，到期后支付全部信托资金本金以及最后一期溢价款。 实际是，在今年5月和6月，福星股份已进行过两次信托融资，融资的综合年利率与此次相同。 中国宝安全资子公司武汉宝安房地产开发有限公司则与山东省国际信托有限公司签订了为期两年信托股权融资计划，武汉宝安拟以其全资子公司湖北美地房地产开发有限公司为主体，通过山东省国际信托有限公司发行总额2亿元的股权信托。 据计划，山东信托对湖北美地增资，将其注册资本由4000万元增至2.2亿元，并成为其新股东，持有美地公司47.6%的股权。信托到期后，由武汉宝安或湖北美地回购山东信托所持有的湖北美地股权。 武汉宝安或湖北美地将在信托到期前支付信托收益，每年按山东信托支付增资款金额不超过12.5%计算，并承诺信托到期后按照2亿元的价格，收购或回购山东信托所持有的湖北美地股权。
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