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银监会堵漏信托贷款开发商再失融资渠道

发布时间：2019-08-27 18:38:15

近日，银监会召集非银行金融机构召开 “全国信托，重点内容是讨论房地产信托融资。据了解，银监会将于近期重点整肃银行表外的贷款，。，，因为今年信托贷款的规模实在大得惊人。”用益信托工作室工作人员说，。 “银行发放贷款要占用信贷指标，而且要向银监局定期上报。但如果做银行和信托公司的理财产品，可以不必上报。这些资金多为银行向他们的储户介绍的投资产品，而不是通过银行发放出去的贷款。由于信托贷款类产品属于理财业务，最终产品表现均由投资人承担，不计入银行资产负债表，所以银信理财不进入银行的资产负债表，。”一位信托研究员说。在业内，这种方式被称为“信托贷款”。“由于去年开发商扩张势头很猛，今年开发商贷款需求量大，很多银行通过信托贷款的方式，用理财产品的形式将资金引到房地产领域。”普益财富分析师赵杨表示，由于房地产的高收益率和市场的巨大需求，该方式成为不少银行贷款以外赢利的重要方式，也成为开发商曲线获得间接融资的重要手段。据了解，今年一季度全国明确投资领域的信托贷款至少在1000亿元。业内人士透露，今年1月和2月，银行和信托公司发行的房地产合作理财产品分别为76款、77款，而3月份一下猛增至120款。从资金量来看，一季度明确投入到房地产的银信合作产品就在1000亿元以上，而去年一季度投入到房地产的银信产品规模还不到600亿元。 “上述1000亿元是明确投资走向的，还有一部分银信产品是包括债券、票据、地产的组合投资产品，这些组合产品中究竟有多少资金流入房地产还很难估算。”业内人士表示，银监会“五一”期间讨论的加强银信合作登记、备案、审查制度，就是为了堵住资金通过该渠道流入房地产的口子。继限制二套房贷之后，。