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国内信托融资成本高房企或转境外融资

发布时间：2021-03-01 16:07:15

[提要]内地调控楼市措施不绝，中国证监会近日表示，将收紧房地产企业融资行为，。业内人士指出，内地闩水喉，将促使部分内房股转向境外融资，同时部分规模较细的企业，或将卖盘，为窥视内地房地产商机的外资，提供一个“执平货”的机会。据港媒报道，内地调控楼市措施不绝，中国证监会近日表示，将收紧房地产企业融资行为，。业内人士指出，内地闩水喉，将促使部分内房股转向境外融资，同时部分规模较细的企业，或将卖盘，为窥视内地房地产商机的外资，提供一个“执平货”的机会。据悉，中证监当前正在审核59家房地产公司的融资申请，并将其中41家房地产企业融资申请送交国土部征求意见，国土部将针对企业是否存在违法取得土地、土地闲置、拖欠地价款、违规调整土地用途或规划条件等几方面问题予以审查，并据此出具是否支持融资的意见。中小房企恐现资金压力房地产业内人士分析，，存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门亦暂停批准其上市、再融资和重大资产重组，未来房地产企业在内地进行直接融资料将更难，一些中小房地产企业资金压力或在下半年显现，在2008年没有兑现的房地产企业集成潮或在未来一两年出现，为窥视内地房地产长远商机的外资，提供一个“执平货”的机会。内地闩水喉势掀集成潮中证监公布的数据显示，当前境内上市的房地产公司共79家。据不完全统计，去年67家房地产上市公司累计实现净利润300亿元，但是举债总额却超过5,100亿元，近一半上市房企资产负债率在70％以上。，令内地房地产市场前景不明，随着银行收紧水喉，不少房地产商资金压力料将很快重现，房地产企业又一轮融资热潮将到来。不过有关部门已明确收紧房地产企业直接融资的闸门。中证监有关部门负责人表示，对于房地产企业的融资申请，证监会要求保荐机构和律师就企业执行，在审核中，重点关注募集资金投资项目的用地已经“四证”齐全(土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证)，募集资金仅限于项目开发。中证监表示，当前正在审核59家房地产公司的融资申请，其中再融资48家，余下11家为首次IPO。至今中证监已将41家企业的融资申请送交国土部。当前国土部对25家企业进行了初审，并将于近日把正式审核意见反馈给中证监。中证监将结合该意见，进一步审核房地产企业融资是否符合发行条件。或转境外高息发债融资内地房地产企业境外融资的热潮也在近期高涨起来，恒大（3333）、佳兆业（1638）、恒盛地产（行情,资讯,评论）（0845）、雅居乐（3383）等多家开发商均以付出高息在境外发债筹措资金。有统计显示，未来一段时间内地房地产企业在境外发行的高息债将高达25亿美元左右，折合人民币约为170亿元。摩根大通中国区董事总经理龚方雄表示，如果考虑到人民币升值，当前开发商境外融资的成本可能比境内低。境内的信托融资利率通常在13-15％左右，但是境外即便是高息融资的成本也不过在12至13％，而上市公司以短债形式融资，成本更低至5-6％。他还表示，拥有优质的土地储备以及良好的开发能力的公司，更容易获得境外投资者的青睐。【打印文章】【关闭窗口】上一篇文章：“蜗居”基金——房地产投资信托下一篇文章：控制房产信托发行政策调控期待高成效