信托提供融资渠道 外媒称房地产仍可上升
发布时间：2020-06-02 02:00:15
澳新银行最新发布的中国经济研究报告称,中国房地产市场出现了一定程度的过热,但并没有出现泡沫.从中长期的观点来看,中国的房地产市场仍有相当的上升空间.
报告并指出,为了减缓银行业可能面临的存贷"周期错配"的问题,担保债券.
所谓存贷"周期错配",是指中国的商业银行持有着大量的抵押贷款,从银行的角度来说,为了支撑这些信贷,最简单的办法是吸收储蓄,但由于存款周期往往小于贷款周期,因此,银行存在着存贷"周期错配"的问题.
此外,一旦房地产业出现危机,银行也承担着主要的风险.因此,为了降低系统性风险,中国商业银行应该考虑担保债券(covered bonds, 类似于欧洲)或者将房地产抵押贷款证券化(Mortgage Backed Securities, 类似于美国).
而房地产信托基金也能够为房地产企业提供更多的融资渠道,以防止融资渠道过于单一带来的风险.
报告称,从中长期的观点来看,在强劲的城市化需求、城市家庭储蓄资产多元化以及中国家庭较低的债务杠杆率的推动下,中国的房地产市场仍有相当的上升空间.
不过,该报告认同中国房地产市场也出现了一系列令人担忧的趋势.举例来说,中国的住宅价格在过去的五年中上涨迅速,其累计涨幅接近80%.同时,中国城市尤其是一线城市的房价收入比也在迅速恶化.,以保证房地产市场的健康发展.
从短期政策来看,报告认为针对抵押贷款的一系列优惠措施应该取消;同时加息也能够控制房地产市场的强 劲需求.从中长期的政策来看,经济适用房和廉租房等政策性住房;同时,物业税的推出也有利于推动资本的合理配置.(完)
报告并指出,为了减缓银行业可能面临的存贷"周期错配"的问题,担保债券.
所谓存贷"周期错配",是指中国的商业银行持有着大量的抵押贷款,从银行的角度来说,为了支撑这些信贷,最简单的办法是吸收储蓄,但由于存款周期往往小于贷款周期,因此,银行存在着存贷"周期错配"的问题.
此外,一旦房地产业出现危机,银行也承担着主要的风险.因此,为了降低系统性风险,中国商业银行应该考虑担保债券(covered bonds, 类似于欧洲)或者将房地产抵押贷款证券化(Mortgage Backed Securities, 类似于美国).
而房地产信托基金也能够为房地产企业提供更多的融资渠道,以防止融资渠道过于单一带来的风险.
报告称,从中长期的观点来看,在强劲的城市化需求、城市家庭储蓄资产多元化以及中国家庭较低的债务杠杆率的推动下,中国的房地产市场仍有相当的上升空间.
不过,该报告认同中国房地产市场也出现了一系列令人担忧的趋势.举例来说,中国的住宅价格在过去的五年中上涨迅速,其累计涨幅接近80%.同时,中国城市尤其是一线城市的房价收入比也在迅速恶化.,以保证房地产市场的健康发展.
从短期政策来看,报告认为针对抵押贷款的一系列优惠措施应该取消;同时加息也能够控制房地产市场的强 劲需求.从中长期的政策来看,经济适用房和廉租房等政策性住房;同时,物业税的推出也有利于推动资本的合理配置.(完)
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