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世茂地产：6亿元信托暂缓资金压力？

发布时间：2019-08-02 22:20:15

地产中国讯楼市调控效果逐步显现，多数房企面临资金吃紧难题。在传统融资渠道收紧之后，房地产信托似乎成为企业“救命草”。而以商业地产开发为主的世茂地产也难免受此影响。上海世茂股份今日（5月21日）公告称，公司全资子公司苏州世茂投资发展有限公司开发建设苏州世茂运河城商业项目的需要，经公司与中原信托有限公司（以下简称为“中原信托”）协商，中原信托将通过设立单一资金信托募集资金，并以募集的信托本金向公司提供金额为人民币6.03亿元的信托贷款。上述信托贷款期限为2年，贷款利率第1年为7.1%、第2年为7.8%。、债券、信贷）以来，信托似乎成为房企融资“抢手货”。5月份以来就有如南国置业、中华企业、浙江广厦、香江控股等上市房企以信托方式募集资金。同时，值得注意的是，原本以信托方式募集资金成本相对较高，此次世茂股份却保持在7.1%或7.8%的利率，此利率处于09年7%-10%平均水平线上。据悉，目前房地产信托贷款利率水平普遍维持在10%的水平线上。5月份在售信托产品利率最高者更是达到了12.61%。由于，随着楼市调控逐步加深，抵押物（楼盘）的价值下降风险也在加大，投资要求更高收益率在所难免。分析人士认为，此次世茂利率相对较低可能由于上海世茂的抵押物是商业地产，在本次楼市调控中受影响要小于住宅项目。同时，随着中国经济上升，商业地产已逐步复苏。多数投资者看好商业地产投资前景。世茂地产此次募集资金多于公司第一季度5.95亿元净现金收入。由于第一季度公司大幅扩大商业地产规模，投入加大，导致其经营活动净现金流负4.97亿元。同时，公司增加长期借款19.93亿元以满足日常经营需求。再加上09年末公司所剩现金余额，第一季度末公司拥有25亿元现金流。不过，考虑公司4月8日以5.66亿元在武汉拿地及近期投资规模，公司现金压力会有所增加。据公司数据显示，一季度公司新增开工面积62 万平方米，在建面积135 万平方米，分别达到年度新开工和施工面积目标的29.25%和44.85%，后期开工面积逐步加大，资金压力增长在所难免。上海世茂经过09年5月重组后，公司主营业务转变为专业从事商业地产的投资、开发和经营。，但商业地产也会受其影响，如贷款利率、投资转让期限等。再者，商业地产资金回收显慢于住宅。世茂股份股价（截止13:42）收于10.47元，上涨5.44个百分点。