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平均收益率超去年 10月地产信托产品量价齐升

发布时间：2019-09-12 17:34:15

被称为“二次调控”的房地产调控于9月底开始实施。与此相对应的，针对房地产的信托产品却在10月后量价齐升。　　地产信托产品量价齐升　　由于收益高，房地产信托理财产品很受客户欢迎。而“限购令”的推出也加大了房地产企业的财务压力。在这样的背景下，地产信托的推出满足了供求双方的要求，受到了市场的极大欢迎。　　用益信托日前发布数据显示，10月8日-17日，17家信托公司发行28款产品，其中房地产信托集合产品计划13款，较节前一周增3款，发行规模为29亿元。尽管发行规模与9月同期相比并没有明显增长，但一周发行数量已与9月上半月相当，且节前一度下滑的平均年化收益率也有所提高，达到9.06%。　　“政策打击对我们房产行业是双方面的，一方面我们更难在银行贷到钱，另一方面，新政推出以后更多的投资者选择了观望，我们更难筹集资金。”某房产老板坦言。种种迹象显示，地产调控政策不断推出使地产融资渠道越收越窄，地产商只能抓住信托融资这一救命稻草不放。　　统计显示，今年以来地产信托项目占全部信托项目的比重不断攀升，已形成三分天下有其一的势头，尤其到了9月份，房地产信托在全体信托项目占比已上升至57.2%。同样上升的还有信托产品的发行规模，如今年前9个月房地产信托的发行规模已接近1300亿元，是去年全年449亿元发行规模的2.89倍。　　需关注高收益背后风险　　据了解，目前在杭的两家信托公司分别有两款产品在推出。一个是南京边城房地产公司的信托计划，期限为一年半到两年，预期收益率为9%-10%。另一个是新湖美丽洲信托计划，预计收益也在9%左右。“这相对于去年8%的平均水平已经提高了很多。”用益信托工作人员解释，“毕竟现在的发行成本也比较高。” 　　值得注意的是，信托公司参与的多为区域性、城市性地产龙头企业，几乎不参与央企的地产项目。对此百瑞信托研究院高志杰和陈磊认为，“中”字头央企在2009年的经济刺激政策中，获得了充足的信贷资金支持，并不“缺钱”。　　在信托高收益的背后同样存在风险，上述工作人员表示，，“这些信托产品在房地产严控的时候发出，要求比原来严多了。像以前，很多公司在产品在未达到预期收益率的时候公司会补齐，有的甚至直接是个人补齐收益率。有的用其他项目的收入保障其产品的本金和利息的及时支付，但是现在比较难做到。” 　　除了收益保障风险外，通货膨胀的风险也在加大，“现在国内的通胀已经比较明显，各项原材料价格都纷纷上涨，这对信托风险的产生影响还是蛮大的。除此之外，还有房地产产品的抵押物，如楼盘，土地所在地及其本身的状况，也会影响可能产生的风险。”