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楼市调控捧热地产信托

发布时间：2019-08-13 08:53:15

地产政策调控使越来越多的地产企业感觉压力备增，而信托公司则趁机“坐地收钱”。据悉，近期集合类房地产信托愈加“吃香”，发行数量和收益率逐渐“恢复生气”。　　10月19日，用益信托工作室发布数据显示：10月8日至17日，17家信托公司发行28款产品，其中集合类房地产信托产品13款，较节前一周增加3款，发行规模为29亿元。尽管发行规模与9月同期相比并没有明显增长，但一周发行数量已与9月上半月相当，且节前一度下滑的平均年化收益率也有所提高，达到9.06%。　　种种迹象显示，地产调控政策不断推出使地产融资渠道越收越窄，地产企业只能抓住信托融资这一“救命稻草”不放。　　统计显示，今年以来地产信托项目占全部信托项目的比重不断攀升，已形成三分天下有其一的势头，尤其到了9月份，房地产信托在全体信托项目占比已上升至57.2%。同样上升的还有信托产品的发行规模，如今年前9个月房地产信托的发行规模已接近1300亿元，是去年全年449亿元发行规模的2.89倍。与此同时，地产信托产品的预定收益率也不断推高，平均收益率虽然在10%以下，但仍有部分产品预期收益率高得惊人。　　业内人士表示，目前市场上的房地产信托大多都是固定收益的，一年期的年化收益率最低也有7%，高的则可以达到9%；从产品收益看，7月后发行的集合类房地产信托产品年化收益普遍位于8%以上，有的高达15%、17.5%和20%，最高甚至达到25%，相比而言，目前银行一年期利率仅为2.25%，投资房地产信托的收益是银行定期存款的3倍多。这种强烈的反差使得投资者对房地产信托抱有极大的热情，有些信托公司的房地产信托一经推出就遭“秒杀”，甚至尚未在市场上推出就已经被预订一空。　　“去年国家4万亿元刺激政策给政信、银信业务带来了‘福利’，而今年由于银行收紧信贷，房地产信托业务大幅增长，信托业今年的业绩有望再冲新高。”某信托公司人士向《国际金融报》记者透露。