信托公司暂停房产业务 房企资金告急面临洗牌

半岛网10月28日消息 随着国家对房地产业的深度调控，鉴于房产市场前景不明朗，部分信托暂停房产业务审批，其中急于筹资的青岛凯悦置业集团有限公司“川信-青岛凯悦”的大型融资计划也宣布流产，让开发商雪上加霜。在楼市低迷，销售不利，回款困难，银行信贷收紧，资金告急的情况下，开发商自筹资金的渠道也变得越来越少，面临资金链断裂的困境，楼市该何去何从？业内人士表示，楼市降价已经不可避免，部分房地产商可能因资金压力倒闭或被其他房产商吞并，房地产市场面临重新洗牌，未来房产开发将会更加专业、有序，投点钱就想开发个地产项目的情况将越来越少。

　　押宝信托 银行紧缩政策促使开发商资金困境

　　近日国内大型信托公司四川信托有限公司在其官方网站发布公告表示，根据国家对房地产宏观调控的实际，并处于风险防范考虑，主动暂停房地产业务审批。于是，青岛大型地产项目青岛凯悦商务中心通过川信信托进行的融资计划也因此宣告流产，川信在公告中表示，“川信-青岛凯悦”项目经公司前期尽职调查及反复论证后，终因该项目涉及房地产业务，为响应国家对房地产的调控政策，公司目前已决定不成立该项目信托计划。

　　“这条消息无疑是一个重磅炸弹，信托终止房产业务，开发商的融资渠道基本被堵死了。”青岛金融业界专业人士肖先生称，目前青岛地产企业的资金来源主要来自于银行贷款、销售回款和自筹资金三部分，近期国家实行房地产调控政策以来，银行信贷收紧，开发商从银行贷款已经基本不可能，在销售不利的情况下，开发商只有自筹资金缓解资金困境，由于房产信托多由具备专业理财优势和运用资金经营丰富的权威信托责任公司负责代理，且具有一定的融资规模，由于民间借缺乏安全性，信托融资成为大型开发商“借钱”的主要渠道和模式，许多开发商也都将信托作为缓解资金困难的融资方式。

　　记者发现在银行紧缩政策下，许多开发商将“找钱”的目光盯向了信托融资，根据相关数据显示，房产大鳄恒大有16款信托产品，合作的信托公司9家，募集资金近四十多亿，而绿城也有14款信托产品，募集的资金数额庞大，据用益信托工作室不完全统计，2011年三季度，信托机构共发行233款房地产信托产品，发行规模620.91亿元。发行数量比去年同期增长28.73%，发行规模却下降了6.14%。与二季度相比，发行数量下降33.05%，发行规模也下降46.15%。“由于房产市场前景堪忧，信托机构对房产信托更加审慎，部分信托机构撤离房产信托市场。”肖先生称。

　　资金链断 “豪宅”有价无市还遭退房雪上加霜

　　据了解，公告中涉及青岛的“川信-青岛凯悦”项目是由青岛凯悦置业集团有限公司和四川信托合作推出的房地产信托产品，计划募集8亿元资金，而去年凯悦公司刚借助中融信托发行了“中融-青岛凯悦”信托产品融资， 有业内人士表示，由于青岛凯悦置业集团有限公司开发的凯悦中心项目销售不利，资金出现紧张状况，而随后推出的第二款信托产品则是属于迫于资金压力“借新债还旧债。”随后记者致电四川信托客服处，接电话的工作人员承认，青岛凯悦项目与四川信托合作募集的资金主要用来归还其他信托机构、银行的欠债和付款。

　　楼市调控以来，青岛的房地产市场成交量也是经历了“过山车”般的状况，新建商品房存量大幅攀升，根据青岛国土资源局房产交易中心数据显示，截止到10月29日青岛新建商品房存量达到了131698套，其中办公商业用楼达到了26684套，达到历史最高峰值，严厉的调控政策促使青岛高端住宅市场的成交量出现不同程度的下跌，青岛网上房地产销售信息显示，市南区的凯悦中心、金色国际公寓、维多利亚广场 、万丽海景等数个高端住宅的成交量也大大受挫，出现有价无市的状况。

　　根据房产交易中心数据显示，2008年开盘销售的青岛凯悦中心项目，以普通住宅、公寓、写字楼为主、推出商品房总套数376套，至今总共销售210套，还有166套商品房未售出，其中今年总共只签约35套房，还遭遇了6个撤销合同，而凯悦中心楼盘销售以来总共有37个售房合同遭到撤销。

　　楼市低迷 开发商降价跑量回收资金

　　“金九银十”房产市场销售旺季不利后，房产商纷纷改变了销售策略，十月中旬，青岛龙湖项目高层以5500元/平米的低价入市销售，掀起一股降价浪潮，随后保利海上罗兰全海景高层项目打出了6588元/平米的价格，“近期银行收紧对房地产的贷款以来，银行贷款困难，延期兑付申请也被禁止，意味着开发商必须按期还款，面对低迷的楼市，青岛许多开发商都采取了降价走量的方式促销楼盘，"降价自保"，回笼资金或者弥补资金缺口，防止产生资金紧张的问题，一些未达销售预期的楼盘则通过自筹资金的方式进行融资缓解资金困难。”山东太平洋房屋销售总经理林宪周表示。

　　“凯悦中心的房屋均价4.2万元/平方米左右，售价太高了，与其一路之隔的鲁商中心均价只有3.2万元/平米，两者均价相差一万元左右，而且还是一个老项目，开盘三年了还没有具体的交房日期，确实不敢轻易购买。”在香港中路与燕儿岛路交叉路口凯悦中心售楼处门口，一位看房的李姓市民称。凯悦中心该项目位于高端商务区黄金地段，交通便利，客流众多，地理位置较为优越，记者发现其项目售楼中心内却非常冷清，看房的顾客寥寥无几。记者以购房者身份从女销售人员处获知“销售情况还可以，凯悦中心项目住宅只剩20%的房源了。”

　　“川信-青岛凯悦”流产后，凯悦置业是否会出现资金困难？公司是否会改变营销策划，对项目进行降价促销等优惠？青岛凯悦置业集团有限公司策划主管王帅表示“公司的资金情况我无法解答。”当记者询问销售情况时，该策划主管非常不耐烦的称道“刚才你不是询问销售人员了吗？那你和我说说你们半岛网的经营情况吧。”并未做具体回应。

　　专家看法 部分房企或将倒闭 面临行业洗牌

　　“在房地产行业调控政策下，开发商资金渠道越来越困难，降价已经成为不可避免的趋势，尽快的将手中楼盘销售，回笼资金，成为当前开发商应对房产调控的关键，而面对低迷的房产市场，只有降价才能吸引消费者，"房子换票子"也是资金回流的最快、最好方式。”一位不愿透漏姓名的青岛房产业内人士称。

　　同时该业内人士表示“虽然目前有些开发商低价促销楼盘，但这些开发商并不一定缺少资金，他们在存储资金，静观楼市变化，在待时机抄底。一些资金链出现困难的开发商在这次楼市变动中，很有可能被资金问题给压垮，出现倒闭或者被其他实力派房产商抵价收购局面，同时，这次房产调控很可能导致中国的房地产行业重新洗牌，缺乏资金和实力的开发商被淘汰出局，中国房地产市场未来将出现由具备实力和资金的专业房产商控制的局面，房地产开发、建设也会越来越规范和专业，投点钱就想开发个地产项目的事情会越来越少。”