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三季度房产集合信托发行规模环比下降46.15%

发布时间：2019-08-20 14:12:15

　　房地产集合类产品在全部发行信托资产中占比仅为38.84%，同比下降了7.42个百分点，环比则下降了14.01个百分点，近一年来首次低于40%

　　■ 本报记者徐天晓

　　高歌猛进的房地产信托，这次或许真的会低下高傲的头。

　　从用益信托公布的数据来看，始自2010年初的这一次房地产信托热，在高压的政策面前，今年三季度终于出现了较为明显的“退烧”。但是，作为信托公司的支柱投资之一，今年四季度继续下行的幅度也不会很大。

　　房地产信托的

　　“无间道”

　　用益信托的数据显示，包含保障房在内，2011年三季度共发行了233款房地产信托产品（含保障房），发行规模为620.91亿元。与去年同期相比，发行数量增长了28.73%，但发行规模却同比下降了6.14%。与二季度相比，发行数量下降了33.05%，发行规模也下降了46.15%。2011年三季度房地产信托的占比来看，三季度房地产信托产品的占比仅为38.84%，同比下降了7.42个百分点，环比则下降了14.01个百分点，这是近一年来房地产信托占比首次低于40%。

　　 “感觉最近房地产信托的消息特别多，不过感觉里面有人们的过度猜测，我们也有客户觉得，与房地产沾边的信托计划都是高风险的，而其实没有那么糟糕。”记者的一位信托朋友这样认为。

　　随着房地产信托在今年二季度出现井喷，三季度也成了政策对房地产信托的重点关照期：，要求信托公司对未来三个月内到期的房地产信托进行监测；；调查绿城集团房地产信托的传言，虽然绿城对上述调查予以了否定，但是关于绿城集团高息融资的新闻还是不断传来。

　　用益信托认为，2011年底将是《信托公司净资本管理办法》的清算的时间点，部分信托公司的净资本告急，而房地产信托是净资本占用比例最高的产品之一，故多重因素的影响之下，出现了三季度房地产信托产品发行放缓的情况。

　　三季度成拐点？

　　房地产信托在今年二季度达到了发行的高点。

　　根据用益信托的数据统计显示。今年前三季度房地产集合信托共发行2291亿元，其中一季度发行517亿元，占比22.57%；二季度发行1153亿元，在前三季度中占比高达50.33%；三季度占比约为621亿元，占比为27.10%。

　　用益信托认为，三季度各月份房地产信托在全部发行信托资产中的规模占比下降，八、九两月房地产信托发行规模占比均低于40%，，因此，未来房地产信托依然走弱也是大势所趋。

　　三季度房地产信托的平均收益率为10.19%，同比增长17.37%，环比增长1.98%。受通货膨胀等因素的影响，三季度各月房地产信托产品的平均收益率继续走高，且均在10%以上，较其他产品平均收益率高出1.9个百分点，较总体平均收益率高出1.2个百分点。