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住宅投资遇霜降商业地产受追捧

发布时间：2021-03-26 21:31:15

近来，越来越多的房地产商开始自降房价以促进销售，而且据已经披露的降价楼盘的统计信息来看，这些楼盘的降价的幅度都很大。比如上海的楼盘，涉及大幅降价的近10个，多数折扣在7折上下，最低的跌至5.8折，这些楼盘每平米单价下跌至少四五千元，几乎是上海有商品房成交记录以来的最大折扣。有很多降价潮出现之前的购买者对此轮降价甚为不满，情绪激烈的甚至将楼盘的售楼处给砸了。除了上海以外，北广深几个城市也几乎同时出现开发商大幅折价销售的情形。

对于住宅市场这一轮降价潮，利得财富首席评论员认为，主要是宏观调控政策所致。未来长期信贷紧缩政策的预期，加上限购限贷政策的影响，是目前住宅市场价格下降的主要原因，但是由于通货膨胀仍然未见下滑，以及投资渠道的狭窄，商业地产倒是逐渐受到了追捧。

同住宅市场的寒冷相比，商业地产可以说正在发热，甚至正在走向发烧……万科作为1000亿房产的缔造者也开始了配套住宅的商业中心的建设，虽然与万达相比，万科的走得比较慢，但总比没有要好。如果现在一家公司还没有进军或准备进军商业地产，似乎都不好意思和业内同行打招呼；如果作为一个地产人对商业地产没有一点看法，似乎也显得有些落伍，跟不上时代的步伐，至少是对目前的商业机遇缺乏敏感度。

利得财富首席评论员分析，商业地产的火爆，除了住宅市场的不给力这一因素外，大家对商业地产的未来发展预期很高也是一个原因。首先是中国具有人口的红利，随着二三线城市的商业化发展，这就为商业地产的发展提供了消费的支撑。且随着经济的发展，人们的消费水平和消费品位也有了很大的提高，这都为商业地产的发展提供了强有力的支撑。所以现在，商业项目所到之处，总是可以引发抢购。

“现在正是投资商业地产的最佳时机。”来自利得财富的首席评论员这么对记者说道，“在中国，有很多国内外非常专业的房地产基金开始大规模的注资商业地产，这是一个很明确的投资信号。如果想投资商业地产，可以选择那些有限合伙制的商业地产基金。”

有限合伙制的房地产投资基金一般由一个负无限责任的普通合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有限责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资。在这种基金组织形式中,普通合伙人负责基金经营管理,并对基金债务承担无限责任;而有限合伙人拥有所有权而无经营权,也不承担无限责任。

至于如何选择商业地产基金，利得财富首席评论员称，一是可以选择一站式的shoping mall和旅游地产，因为这都是政府未来的发展重点，一是项目的地理位置要优越，比如交通便利，位于重点发展的区域和成熟的商业区，一是项目的管理方要有诚信并且有丰富的项目建设和管理经验。比如利得财富现在正在推广的一款商业地产基金，这个商业地产项目在整个长三角区域中，具有最好的区位优势和优越的交通条件，并且项目位于嘉兴秀洲区核心CBD，管理团队都是在大型房地产公司拥有多年管理经验的专业人士。

目前中国商业地产的投资回报率是住宅地产投资回报率的一倍，在住宅市场遭到打压的同时，商业地产的优势也越发凸显，且相对于其他投资方式来说，商业地产投资的风险更小，投资更稳定，泡沫也更少，在投资渠道狭窄，通胀依然高企的现在，不失为一个增值保值的好方法。

住宅投资遇霜降 商业地产受追捧

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