世纪星城住宅项目股权投资资金信托合同

本合同郑重声明：受托人管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。依据本信托合同规定管理信托资金所产生的风险，由信托财产承担，即由委托人交付的资金以及由受托人对该资金运用后形成的财产承担；受托人违背信托合同、处理信托事务不当使信托资金受到损失，由受托人赔偿。

重庆国际信托投资有限公司

世纪星城住宅项目股权投资资金信托合同

合同编号：重庆国信（XT）字第0305052- 号

本合同的双方为：
1、委 托 人： ；
法人代表：
身份证号码：
地址：
邮政编码：
联系电话：
传 真：
2、受 托 人：重庆国际信托投资有限公司
法人代表： 何玉柏
地 址： 重庆市渝中区上清寺路110号
联系电话： 023-89035982 010-88355432-212
为投资北京顺华房地产开发有限公司北京市通州区世纪星城住宅项目，上述合同双方遵循平等、自愿、互利和诚实信用原则，、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》、、规定和规章，在充分友好协商基础上，就设立信托事宜达成一致，委托人愿意委托受托人，受托人愿意接受委托人委托办理本合同项下的信托业务，双方为此特订立本合同，以资信守。
第一条 定义和解释
在本合同中，除非上下文另有解释或文意另有所指，下列词语具有如下含义：
1、 本合同：指《世纪星城住宅项目股权投资信托合同》及对该合同的任何修
订和补充。
2、 资金信托：指委托人基于对受托人的信任，将自己合法拥有的资金委托给
受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名义，为受益人的利益管理、运用和处分的行为。
3．项目公司：指在北京市工商行政管理局通州分局登记注册的北京顺华房地
产开发有限公司。
4、 指定管理资金信托：指委托人设立信托时，在信托文件中就信托资金的运
用方式、运用项目、运用期限等明确指定，由受托人根据信托文件管理、运用、处分信托资金的资金信托业务。
5、 信托资金：指委托人设立本信托时交付给受托人的资金。
6、 信托计划：指受托人对信托资金集合管理、运用、处分的安排。
7、 信托收益：指受托人根据信托文件的规定，计算并分配给受益人的现金。
8、 总信托收益：指受托人根据信托文件的规定，集合管理、运用、处分信托
财产时产生的收益，减去信托财产应承担费用后的余额 。
9、 信托计划资金：指信托计划项下，信托资金的总和。
10、 信托文件：指①本合同、②信托计划、③信托资金管理、运用风险申明
书。
11、股权转让：指信托计划期满，受托人将以信托资金形成的项目公司股权转让给福建顺华房地产开发有限公司。
第二条 信托目的
委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的本合同第七条所列信托资金委托给受托人。受托人根据《世纪星城住宅项目股权投资信托计划》（以下简称世纪星城信托计划）及本合同的约定，为受益人的利益管理和运用信托财产，主要投资于项目公司的股权，通过世纪星城住宅项目的开发、经营获取收益。
第三条 信托类别
本信托为指定管理资金信托。委托人在本合同、世纪星城信托计划，以及信托资金管理、运用风险申明书等信托文件中就信托财产的运用方式、运用项目、运用期限等进行明确指定，由受托人根据信托文件管理、运用和处分信托财产。
委托人同意加入信托计划。
第四条　受托人确认
1、受托人系经中国人民银行2002年2月7日批准重新登记的信托机构，持有中国人民银行核发的《信托机构法人许可证》，号码为K10216530003。
2、受托人具有订立本合同的合法资格，具备从事和参与本合同项下信托的设立、信托财产的管理及其相关活动的民事行为能力。
3、受托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性，如有虚假或不当，由此产生或可能产生的全部后果和责任，概由受托人自行承担。
第五条 委托人确认
1、委托人自愿将自己合法拥有的资金用于设立本合同项下的信托，委托人保证其所交付的信托资金来源合法，是该资金的合法所有人。
2、委托人具有订立本合同的合法资格和完全民事行为能力，且自愿委托受托人设立、管理和运用本合同项下的信托财产。
3、在本合同项下信托有效期间，如果发生受托人终止情形，委托人将另行选任新的受托人，委托人不指定或无能力指定的，将按《信托法》的有关规定选任。
4、委托人保证已就信托资金设立信托的相关事项向债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害其债权人利益。
5、委托人保证不以加入信托计划的形式达到非法目的或谋取非法收益。
6、委托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性，如有虚假或不当，由此产生或可能产生的全部后果和责任，概由委托人自行承担。
第六条 受益人确认
1、受益人系本合同项下信托的受益权人，本合同项下信托的受益人由委托人指定，受益人与委托人可以是同一人，也可以不是同一人；可以是一人，也可以是多人。委托人可以按信托资金的份额来确定各受益人的受益权份额(以下简称受益份额)，受益份额合计应不超过委托人缴付信托资金总额。委托人未指定受益人的，则委托人为本信托的唯一受益人。
2、委托人指定受益人为：
受益人（一）：
法人代表：
身份证号码：
受益份额：
受益人开户行： 户名：
帐号：
地址： 邮政编码：
联系电话：
受益人（二）：
法人代表：
身份证号码：
受益份额 ：
受益人开户行： 户名：
帐号：
地址： 邮政编码：
联系电话：
受益人（三）：
法人代表：
身份证号码：
受益份额：
受益人开户行： 户名：
帐号：
地址： 邮政编码：
联系电话：

第七条　信托财产
1、本合同项下信托财产系指委托人在本合同规定期限内，按约定方式向受托人交付的用于设立本合同项下信托的信托资金，以及该信托资金在信托设立后，在受托人管理和处分过程中所衍生的全部资产及收益。
2、信托财产与受托人的固有财产相区别而独立存在，如果受托人依法解散、或被依法撤销、或被宣告破产而终止，本合同项下信托财产不属于其可用于清算的财产。
3、对信托财产的管理，受托人保证遵循分开管理、独立核算的原则，确保信托财产的管理运作记录清晰、全面、准确。
4、加入信托计划时，委托人交付给受托人的信托资金是人民币资金，信托资金总额计人民币 元（大写：人民币 万元整），委托人应于本合同签订之日起三个工作日内，将上述信托资金付至受托人如下帐户：
户 名：重庆国际信托投资有限公司
开户行：
帐 号：
5、本合同项下信托计划自信托资金对项目公司的增资手续完成，项目公司取得新的营业执照且验资帐户解冻之日起成立，具体时间以重庆国际信托投资有限公司网站公布的时间为准。信托计划成立后，上述资金为信托财产。
6、委托人交付的资金自交付日至世纪星城信托计划成立日之间的利息，按中国人民银行规定的同期活期存款利率计算，在第一次分配信托收益时支付给受益人。
7、信托财产的构成
信托财产包括但不限于下列一项或数项：
（1） 受托人因接受信托取得的信托资金；
（2） 因信托财产的管理、运用或处分而形成的财产；
（3） 因前述一项或数项财产灭失、毁损或其它事由形成或取得的财产；
（4） 除上述各项外的其他收入。

第八条 信托费用
1、 除非委托人另行支付，受托人因处理信托事务发生的下述费用应由信托财产承担：
（1）、 受托人报酬；
（2）、 文件或帐册的制作及印刷费用；
（3）、 信托财产管理、运用或处分过程中发生的税费；
（4）、 信息披露费用；
（5）、 律师费、审计费等中介费用；
（6）、 信托终止时的清算费用；
（7）、 按照有关规定应以信托财产承担的其他税费和费用；
（8）、 信托发行费用；
（9）、 其他费用。
2、信托财产应承担的费用按如下方式计算：
信托财产应承担的费用=（信托资金 ÷世纪星城信托计划资金 ）× 信托计划财产应承担的全部费用。
3、受托人因违反本合同所导致的费用支出，以及处理与本信托无关的事项发生的费用不列入应由信托财产承担的费用。
4、费用计提
（1） 受托人报酬由受托人按本条第5款的规定提取；
（2） 除受托人报酬外的其他应由信托财产承担的费用从信托财产中支付，列入当期费用。受托人以固有财产先行垫付的，受托人有权从信托财产中优先受偿；
（3） 受托人在信托存续期内第一年按照信托资金数额的3%计提信托费用,第二年按照信托资金数额的1.5%计提信托费用。
5、 受托人报酬的提取
受托人收到项目公司信托费用，经扣除本合同第八条第1款第（2）至第（9）项费用的余额为信托报酬。
6、本条所称信托收益率按照本合同第十一条计算。
第九条 信托存续期
1、本合同项下信托的存续期为两年，自世纪星城信托计划成立之日起计算。
2、本合同有效期内，除非双方协商一致，本合同项下信托存续期不得随意变更。
第十条 信托财产的管理和运用
本信托项下的信托财产，由受托人按世纪星城信托计划的规定进行集合运用。 委托人签署本合同，即表示同意加入世纪星城信托计划。
受托人确认信托财产的管理将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎和有效管理的义务，力争实现信托财产的安全性和效益性。
受托人对本信托项下的信托财产单独记帐，分别核算，与受托人的固有财产分别管理。
本信托项下的信托财产可按公平市场价格与受托人的固有财产、受托人管理的其他信托财产以及关系人的财产进行交易。
受托人不得将信托财产为自己或他人债务提供担保；不得将信托资金投资于自己或关系人发行的有价证券；不得将信托资金贷给自己或关系人。
第十一条 信托收益
1、信托收益及其计算
信托收益指包括股权溢价转让收益、银行存款利息以及其他收益的总和，扣除按本合同第八条所列费用后的余额部分。本信托预期年收益率不低于6%。
本信托项下的信托收益按信托资金占世纪星城信托计划资金比例计算，计算公式为：
信托收益=总信托收益×（信托资金 ÷世纪星城信托计划资金 ）×100%
信托收益率 ＝总信托收益 ÷ 世纪星城信托计划资金 × 100％。
2、信托收益的分配
信托收益按如下方法进行分配：
（1）受益人按信托资金占世纪星城信托计划资金的比例享有信托收益；
（2）信托收益以现金形式分配。，简称工作日）内分配；信托第二年的收益于信托计划期满的 10个工作日内分配。
（3）信托收益由受托人划至本合同指定的受益人获取信托收益的银行帐户。
第十二条 处理信托事务所发生的费用
1、受托人应就处理信托事务所发生的费用单列帐户。信托财产经营产生的收益，根据国家有关规定应缴纳的税费由受托人从信托财产中支付；
2、所有因处理信托事务所发生的费用，详见本合同第八条；
3、前述费用，如发生受托人垫付的，受托人可在垫付行为发生后的7个工作日内，直接从信托财产帐户中扣收。
第十三条 风险揭示和风险承担
受托人在管理、运用或处分信托财产过程中，可能会面临各种风险，包括利率风险、管理风险、不可抗力风险等。
受托人根据本合同及世纪星城信托计划的规定管理、运用或处分信托财产导致信托财产受到损失的，其损失部分由信托财产承担。
受托人违反本合同及世纪星城信托计划的规定管理、运用和处分信托财产，导致信托财产受到损失的，其损失部分由受托人负责赔偿，不足赔偿的，由信托财产承担。
在信托存续期间受托人负有采取合理措施规避信托财产出现重大政策风险和市场风险的义务，但受托人不负有预见并随时告知委托人或受益人类似风险的义务。
受托人如有因违反信托目的或者违背管理职责、管理信托事务不当致使信托财产受到损失的，应承担相应赔偿责任。
在信托存续期间，如遇重大政策调整致使信托财产不能获得或实现预期收益时，甲乙双方应采取友好协商原则，积极有效寻求改进措施，尽量减少因风险带给信托财产的损失。
第十四条 委托人其他权利与义务
1、委托人的权利
除根据国家法律法规规定以及本合同的其他条款约定享有权利外，委托人还享有下列权利：
（1）有权了解其信托财产的管理、运用、处分及收支状况，并有权要求受托人做出说明；
（2）按照《信托法》规定，信托一旦成立，信托财产的所有权和收益权具有独立性，可以对抗第三人。信托财产亦不属于受托人的自有财产，发生受托人依法终止清算情形时，信托财产不属于受托人清算财产；
（3）委托人有权了解信托资金的基本运作情况，并有权要求受托人做出相应说明，但委托人行使上述权利以不影响受托人正常管理和运作信托财产为限。委托人不得向任何第三人透露信托财产的管理和处分情况；
（4）法律、行政法规规定的其他权利。
2、委托人的义务
除根据国家法律法规以及本合同约定的其他条款承担义务外，委托人还应履行下列义务：
（1） 按照本合同的规定交付信托资金；
（2） 保证所交付的资金来源合法，且为其合法可支配财产；
（3） 保证已就设立信托事项向合法债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害其债权人利益；
（4）信托财产一经设立不得转移。在信托存续期间，非经法定程序，委托人基于本合同对受托人的委托是不可撤销或解除的，委托人不得提取、划转信托帐户的资金，不得办理转托管，不得转移信托财产；
（5）、委托人不得要求受托人通过非法方式或手段管理信托财产并获取利益，不得通过信托方式达到非法目的；
（6） 法律、行政法规规定的其他义务。
第十五条　受托人的权利与义务
1、受托人的权利
除根据国家法律法规规定以及本合同约定的其他条款享有权利外，受托人还享有下列权利：
（1）受托人享有依据约定的方式收取报酬的权利，受托人可以从信托财产中直接扣收委托人到期未支付的信托报酬；
（2）根据本合同及世纪星城信托计划的规定管理、运用和处分信托财产；
（3）将信托事务委托他人代为处理；
（4）法律、行政法规规定的其他权利。
2、受托人的义务
除根据国家法律法规以及本合同约定的其他条款承担义务外，受托人还应履行下列义务：
（1）根据本合同及信托计划的规定，以受益人的最大利益为目标处理信托事务，恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务；
（2）受托人因违反信托目的、违背管理职责致使信托财产受到损失时，受托人应予以赔偿；未予赔偿的，受托人不得要求委托人支付信托管理费；
（3）受托人应为委托人、受益人以及处理信托事务的情况和资料保密，但法律、行政法规另有规定或因处理信托事务必须透露的除外；
（4）受托人应将自己接受的不同委托客户的信托财产与本合同项下的信托财产分别管理，并至少每年定期向委托人、受益人报告信托财产管理运用、处分及收支的情况。
（5）根据本合同的约定，以信托财产为限向受益人支付信托利益；
（6）信托终止，受托人应于信托终止后的10个工作日内做出处理信托事务的清算报告，并送达受益人；
（7）信托终止，受托人应于信托终止后的15个工作日内书面通知受益人取回应得信托财产。
（8）受托人应妥善保管信托业务交易的完整记录、原始凭证及材料，保存期为自本信托终止之日起15年。
（9）法律、行政法规规定的其他义务。

第十六条 受益人的权利和义务
除根据法律及本合同的其他条款享有权利、承担义务外，受益人还享有下列权利：
（1） 自本信托计划成立之日起享有信托受益权；
（2） 受益人可以根据本合同第十七条的规定，以转让信托受益权的方式偿还债务；受益人的信托受益权可根据本合同的规定依法转让和承继。
第十七条 信托受益权的变更与转让
1、在本合同项下信托有效期内，委托人不得随意变更受益人，因特殊情况需要变更的，委托人与受益人应共同到受托人处填写《受益人变更申请表》，办理变更手续。委托人变更受益人应以不违背《信托法》的相关规定为限。
2、在信托期限内，经委托人事先书面同意，受益人可以转让信托受益权。
受益人转让信托受益权，应持本合同及本合同载明的身份证明文件与受让人到受托人指定地点办理转让登记手续。未到受托人指定地点办理转让登记手续的，不得对抗受托人。
信托受益权转让后，本信托项下受益人的权利和义务相应转让给受让人。
受益人转让信托受益权，转让人和受让人应当分别按照信托财产的1‰的费率向受托人缴纳转让手续费。
第十八条 违约责任及纠纷解决
若委托人或受托人未履行本合同项下的义务，或一方在本合同项下的陈述严重失实或不准确，视为该方违反本合同。
1、因委托人违约导致信托被撤销、被解除或被确认无效，由此给世纪星城信托计划项下其他信托的受益人和世纪星城信托计划的财产造成损失的，委托人应承担相应赔偿责任。
本合同的违约方应赔偿因其违约而给守约方造成的全部损失。
2、委托人未按期向受托人提供合同规定之信托资金的，信托合同终止，并由委托人向受托人赔偿由此造成的全部损失。
3、受托人如因违反本信托合同的相关规定，导致信托财产损失的，应承担相应赔偿责任。
4、本信托合同一经签订，任何一方当事人不得随意变更或终止。确属特殊情况，信托合同的当事人应协商解决。造成损失的，应由违约方向合同另一方当事人给予赔偿。
5、在本合同履行过程中，甲乙双方如发生纠纷，且协商不成的，任何一方均有权向合同签订所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
6、以上所涉及损失包括但不限于取得赔偿的各项费用。
第十九条 信托的变更、解除和终止
1、本信托设立后，除本合同另有规定，未经受托人同意，委托人和受益人不得变更、解除或终止信托。
2、有下列情形发生，本信托合同终止：
（1） 信托期限届满；
（2） 信托目的已经实现或不能实现
（3） 信托被解除；
（4）经信托当事人协商同意提前终止信托；
（5）信托的存续违反信托目的。
4、信托财产的归属
信托终止，扣除本合同第八条规定的费用后，受托人将信托财产以人民币资金形式归属受益人。
受托人在信托终止后的10个工作日内将信托财产划至本合同指定的受益人银行帐户。信托终止日至信托财产返还日期间的银行存款利息归属于受益人，与信托财产一并返还。
5、本合同项下信托终止，受托人应当就信托事务出具清算报告，并送达受益人。
第二十条 通知的送达
受托人按通讯地址或联络方式以挂号信件或传真、电传或电报等有效方式，就处理信托事务过程中需要通知的事项通知委托人或受益人。
通知在下列日期视为送达被通知方：
（1） 由挂号信邮递，发出通知一方持有的挂号信回执所示日；
（2） 由传真、电传或电报传送，收到回复码或成功发送确认条的第一个工作日。
委托人、受益人和受托人通讯地址和联络方式按本合同记录为准，如有变更，需书面通知其他各方。
第二十一条 其他事项
1、合同组成
《世纪星城住宅项目股权投资信托计划》与《信托资金管理、运用风险申明书》是本合同的组成部分，本合同未规定而信托计划有规定的，以世纪星城信托计划为准；如果本合同与世纪星城信托计划及风险申明书所规定的内容冲突，以本合同为准。
2、工作日顺延
本合同规定的受托人接收款项或支付款项的日期如果不是工作日，应顺延至其后的第一个工作日。
第二十二条　合同生效
1、本合同如有未尽事宜，甲乙双方可协商后另行书面予以补充。
2、本信托合同须经甲乙双方代表签字并加盖公章及委托人将全部信托资金划至受托人指定信托帐户时生效。
3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
在签署本合同时，各当事人对合同条款以及世纪星城信托计划已经阅悉，均无异议，并对当事人之间的信托关系、有关权利、义务条款的法律含义有准确无误的理解。

委 托 人： 受 托 人：重庆国际信托投资有限公司
法定代表人： 法定代表人：
授权代表人： 授权代表人：
地 址： 地 址：重庆市渝中区上清寺路110号
联系电话： 联系电话：
本合同于 年 月 日于 重庆市渝中区 签订