重庆国信推出股权质押型信托创新品种--世纪星城住宅项目股权投资信托计划

两年期预期年收益率不低于6% 大额机构投资者优先
兴业银行北京分行代理收付信托资金 2003年10月10日开始预约
、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》）正式实施以来，国内上海、重庆、北京等地信托投资公司在一年多的时间里相继推出超过100个不同项目的信托投资计划。这些信托计划由于主要是公用和房地产类的资金信托，大多具有政府财政补贴或抵押背景且预期收益率高于国债收益率约两个百分点，推出后社会反响强烈，许多产品短期内即被认购完毕。
信托的出现，使得投资者在银行存款、国债、股票、基金以外，又增加了一种创新和灵活兼具的投资品种。所谓“信托”就是受人之托，代人理财，也就是委托人将自己的财产委托给受托人，由受托人对委托财产进行管理。信托投资公司办理资金信托业务取得的资金既不属于信托投资公司的负债，同时在管理、运用和处分信托资金而形成的资产也不属于信托投资公司的资产。信托财产受国家法律保护，信托公司收取的信托资金必须要单独设立银行专用帐户，与受托人固有财产相分离，它不受信托投资公司本身资产负债状况的影响，即使信托投资公司破产也不会累及信托财产。
在这样的经济政策背景下，重庆国际信托投资有限公司推出北京世纪星城住宅项目股权投资信托计划。
重庆国际信托投资有限公司的前身是重庆国际信托投资公司，1985年经中国人民银行和国家外汇管理局批准正式成立。2002年2月，经中国人民银行批准，公司改制成有限责任公司，注册资本金为人民币103373万元（含美元1565万元），成为在全国信托业清理整顿期间首批获准重新登记的信托公司之一，是西部地区最大的信托机构。
公司成立以来，始终遵循“立足重庆、服务全国、走向世界”的经营策略，结合市场需求，广泛筹集融通资金，为社会提供全方位、多功能的信托服务。先后与世界上30多个国家和地区的100多家金融机构建立了业务关系，重点支持了一大批大中型国有企业的生产经营和技术改造，为地方经济建设做出了突出贡献。
经过多年的发展，公司现已成为以开展金融信托业务为主，集投行、基金、投资、贷款、租赁、典当、旅游、宾馆、房地产开发、物业管理等业务为一体的综合性金融企业，旗下拥有上市公司、证券公司、投资公司、香港窗口公司、房地产公司、宾馆、酒店等多家企业，跻身于重庆市大型企业集团行列。
本次重庆国信推出的世纪星城住宅项目股权投资信托计划，规模为人民币2亿元, 期限2年。信托资金以股权投资方式运用于北京顺华房地产开发有限公司的世纪星城住宅项目开发，北京顺华房地产开发有限公司的第一大股东福建顺华房地产开发有限公司以溢价收购股权方式，保证信托收益的实现。同时，北京顺华房地产开发有限公司的现有股东以其在该公司的全部股份质押给重庆国信，以确保信托股权的顺利收购。在扣除信托财产承担的费用后，预计受益人可获得不低于6%的年平均收益率。本信托采取认购60万元以上的大额机构投资者优先原则，充分符合“一法两规”指导信托主要面向机构投资者定向募集的宗旨。
世纪星城住宅项目紧临朝阳区，位于北京市通州区运河西大街南北两侧，东至北京机械厂，西至通州区与朝阳区的交界处（黄瓜园旧村），南至运河西大街向南300米，北至京秦铁路，距天安门仅25分钟的车程，距CBD中心仅10分钟的车程，距离2003年年底即将开通的八通轻轨——北苑车站和果园车站均在1000米左右。将于年底开通的两广路延长线横贯本地块，加之紧临京通快速路、京沈高速公路，地理位置优越，交通便利。
世纪星城住宅项目定位建设成为通州西大门形象工程，本信托融资主体项目（一期1、2、5、6组团）占地295.4亩，建筑面积34.4万平方米。世纪星城所建住宅全部为8-11层板式小高层，容积率仅为1.36，户型以85-95平方米的两居和110-130平方米的三居中小面积为主，配套完善，景观丰富，户型前卫，设计精巧，居住舒适。项目建设周期为15个月，90%以上的销售工作可于底完成，项目前景乐观。
世纪星城住宅项目的开发商北京顺华房地产开发有限公司成立于2001年5月18日，注册资本为人民币1.5亿元，经营范围为房地产开发、销售商品房。自成立以来，公司立足于房地产业，逐步走上了全面、健康的发展道路，形成了专业化、系统化的经营格局，目前已经具备了较为丰富的房地产开发经验。
世纪星城住宅项目预期销售价格接近经济适用房标准，销售前景看好，，而且取得了项目公司股东方股权溢价收购的协议承诺，最重要的是项目公司增资后除重庆国信以外的其他股东将以其拥有的在项目公司的全部股权质押给重庆国信，作为股权收购即信托资金返还的保障，这样重庆国信相当于100%地实际控制了项目公司，充分维护信托投资者的资金安全，即使出现收购方资金不足的情况，重庆国信也可以通过将变现难度极小的世纪星城房产出售回收信托资金。此外，在符合国家法律法规规定以及银行有关信贷规
定的前提下，兴业银行北京分行将对世纪星城住宅项目提供后续资金支持，大大增加了项目成功的系数。以上多道防火墙的设立有效降低了信托资金的风险，为投资者提供了较为安全的投资品种。
对比现有的银行存款利率和国债、基金收益率，本信托具有较高收益率；对比股票的不确定性收益率，本信托期限较短，风险较小，回报较高。综合评价，本信托是投资者目前较为理想的选择品种。