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产业公司设实业投资信托投资者可获稳定收入

发布时间：2019-08-09 12:16:15

产业公司设立实业投资信托（REIT）对投资来说是一项利好消息，因他们即将拥有一个新资产阶级，为他们带来一个股息形式的稳定收入来源。
随着政府将透过立法，落实于去年在财政预算案中所作的宣布，让实业投资信托豁免派发予单位持有人之收入的税项，许多公司，特别是上市公司，已纷纷表明它们有意参与这项实业投资信托法令。
标准普尔亚洲证券研究董事陈丽子认为，大马拥有确保产业信托基金取得一个良好开始的大部分因素。
 我国适合设立REIT
她指出，本地的基本建设非常合适。这是任何实业投资信托市场成功的一个主要关键。
大马的架构现与其他多个国家广泛相同，因此虽然大马并非区域内首个创立产业投资信托市场的国家，但它仍有可能会迎头赶上。
她说，另外一个需要关注的因素则是投资者教育。她解释，当实业投资信托新成立时，很自然地大部分焦点是放在其价值上。
当一个市场处于成立一个新投资工具的实期，它必须拥有卖点以吸引投资者的注意。
不过，随着时间过去，这个卖点将会逐渐模糊，显示着投资者已开始加强关注有关工具的成长，这已在越来越多的成熟市场获得证实。
迄今，已表明有意设立实业投资信托的公司，已暗示其年度周息率介于6至8%，处于吸引水平。
目前，一项新加坡产业投资信托的平均回馈在5%左右。而香港也正寻求设立其首项实业投资信托，周息率约为6%。
 可作为避险投资工具
在目前低利率环境中，拥有规划和稳定周息率的实业投资信托，将成为不愿承担风险和寻求较佳回馈之投资者的首选。
一项实业投资信托基本上是一家收购、发展、管理和脱售实业资产的公司，而这些资产则包括购物广场、办公室、零售或工业单位。
它容许投资者投资于一个投资级实业的专业管理组合。而在回馈方面，投资者将可获得稳定的股息形式收益。
由于实业投资信托实质是一项信托，因此它将不涉及企业税。不过，在大部分实业投资信托市场，免税地位要求有关基金以股息形式，派发所有或至少90%的收入予其股东们。
由于目前储蓄户口利息仅有3%以下，观察家认为公司以不须直接脱售方式，透过套现它们的实业控股，开拓实业投资信托利益的时间已经成熟。
虽然实业投资信托的收入将获豁免税务，但零售单位持有人所获得的股息，仍将须归入他们的个人收入以缴付税务。
 政府应提供税务优惠
一家本地资产管理公司的基金经理认为，政府应该为大事投资于实业投资信托的本地和海外投资者提供税务优惠。
他说，拥有最具吸引力实业投资信托产品仍不足够。
首项面世的实业投资信托是否获得投资者垂青，将是本地实业投资信托市场取得全面成功的关键，否则它则可能步上像产业信托基金一样被冷落的后尘。

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