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看好楼市不妨买房地产信托

发布时间：2019-08-30 17:35:15

“赚钱兴趣小组”日记（36）
　　王莉，做经济和证券投资的编辑工作有不少年头了，虽然手上“财”不多，但也非常关注理财信息。非常希望能通过“赚钱兴趣小组”栏目，和大家交流理财经验。
　　信托产品的品种非常丰富，但选择适合自己的最重要。
　　去年楼市飙涨之后，很多人感叹已经连做房奴的资格都没有了。可以简单算笔账，即使手里有100万元，现在四环边上的房价已经涨到2万元，要买一套三口之家居住的100平方米的两居室，就需要200万元。如果贷款100万元，加上利息，还款负担相当沉重。如果你不愿意背上如此沉重的负担，又看好房地产市场，就不妨选择一款房地产的信托产品。
　　房地产信托产品的年收益率一般都在6%至10%之间，而有信托业人士预计，今年房地产信托产品的收益率会上升1%左右，平均最高点收益可能达到10%至11%。因为房地产信托产品的收益取决于资金成本，今年的资金成本会上升，特别是下半年加息预期明显，企业融资成本会提高，投资者要求的收益会升高。
　　不过，投资者在选择信托产品的时候不要只注重收益率，获得高收益的同时必定蕴含着高风险，信托产品不保本也不保收益，投资者在购买时应仔细了解产品的风险控制措施，包括要了解信托项目所处的行业、市场地位及赢利能力，比如借贷的房地产公司本身的资质如何，抵押物的价值如何等。在房地产信托设计中，常常会引入担保公司，而投资者还应关注担保公司的实力是否强大。投资者最好选择有信誉和资金实力的信托投资公司发售的信托产品，来降低信托投资的风险。
　　此外，投资者预计未来1年内现金需求比较大的，可以选择投资1年期限的信托产品；而如果这笔资金在未来若干年内变现需求不大，可以选择投资期限在3到5年的品种，以获得更高的收益。
　　如希望分享投资理财观点，请发E-mail至chenbao518@sohu.com。
　　王莉
　　本栏意在普及理财知识，如果据此投资，风险自担。