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唐丽琼：银信合作暂停无碍房企向信托公司融资

发布时间：2019-12-23 04:09:15

7月2日，银监会对信托公司从事的银信合作业务——包括信贷类、权益类、固定收益类等涉及信托公司“通道”类的银信合作项目均被暂停。此消息的迅速扩散，使得市场上开始出现房地产信托融资渠道的担忧，为此，成都搜房网记者专门联系了西南财经大学信托与理财研究所的唐丽琼女士，为我们就银信合作暂停对房企融资是否会有直接影响做了解答。

搜房网：7月2日银监会下达了一则消息，银监会对信托公司从事的银信合作业务均被暂停，但是信托公司自主发行的信托产品并未被叫停，请问银信合作的暂停对房企融资会造成影响吗？

唐女士：银信合作的暂停仅涉及银行与信托公司之间的关系，信托公司自主发行的信托产品并未被叫停，房地产企业目前仍可以通过这一渠道进行融资。

搜房网：开发商通过信托融资，利率水平一般是15%～17%，是这样吗？信托融资会被房企作为常规融资渠道吗？

唐女士：是的，信托融资的利率一般都比银行现行利率高出许多，但在目前的政策背景下，，房企的融资渠道相对受阻，信托融资也是一个必要的渠道。

搜房网：近来市场上不断传出房企降价的呼声，一边是销售盈利预期的降低，一方面是融资成本的加大，开发商通过信托融资的风险是否会加大呢？

唐女士：这个问题涉及到房企自身成本的控制和销售格局的规划，只能看市场表现给出结论。

搜房网：银信合作的叫停，对银行来说意味着理财产品的全面梳理和改变。房地产信托类理财产品是否也将从此消失在理财产品市场呢？

唐女士：谈不上“从此消失”，只能说银信合作暂停的这段时间，市面上的此类产品是不会再现身的。

搜房网：REITS（房地产信托基金）在国内一线城市已经有试点，对国内市场来说，REITS的发展是否已经提上日程呢？

唐女士：REITS牵涉到的问题非常复杂，，相关机构之间的协调等，与成熟市场相比，国内发展REITS还有很长的路要走。