全年销售1215亿 万科续寻华润信托借款
发布时间：2019-08-26 08:37:15
首份房企2011年全年销售业绩报告终于出炉。
1月4日，万科公布2011年12月销售简报，数据显示，12月份万科实现销售面积59.9万平方米，销售金额58.2亿元，分别环比下降18.8%及29.8%。
这也是万科2011年录得销售额最低的一个月份。不过，这并不影响万科再度蝉联年度行业销售冠军。
截至2011年末，万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。
售价下滑
针对12月销售金额环比下降，万科指出，这主要是由于认购与签约的不同步所致。
万科方面表示，从认购金额来看，公司12月份环比11月有较明显增长，但因为大多数推盘都集中在下半月，有相当比例的房屋虽在12月实现了认购，但尚未完成签约。
万科指出，截至12月底，万科已认购待签约产品规模超过100亿，其业绩将在未来几个月中陆续体现。
与此同时，12月份万科的新推盘销售率依然保持在60%以上，并连续两个月环比上升。
当然，这还依然得益于万科的“积极定价”和快速销售策略。
12月17日，厦门万科金域华府第八次开盘，推出150套不限购SOHO双层，单价13264元每平方米，全部一口价49.9万，环比此前价格出现了大幅回落。截止当日中午，该项目认购已经达到8成。
12月24日，位于广州萝岗区科学城的万科东荟城正式开盘，起价8900元/平方米，比之前吹风价1.5万元/平米低了6000多元/平米，开盘当日即销售八成。
12月，深圳万科继续加大推盘力度，推出了金色领域以及金域缇香等项目，金色领域的开盘均价为12000元/平方米，金域缇香的开盘价为9400元/平方米，两个项目的销售价格都远远低于市场预期。
此外，在上海、合肥、成都等众多城市，万科的降价也在同步展开。
但这亦直接导致万科的售价直接下滑。根据销售数据计算，2011年万科全年平均售价为11303元/平方米，12月平均售价则仅为9716元/平方米，较全年均价低19.6%。
万科董秘谭华杰表示，2012年公司会在确保经营安全的前提下，努力实现增长。由于产品定位方面的优势和一贯坚持快速销售的策略，万科有信心继续领跑市场。
借道融资
同时，万科12月报亦披露，12月万科共新增6个项目，分别位于武汉、西安、重庆、南昌、惠州、大连等城市，对应万科权益的规划建筑面积合计约97.7万平米。
万科表示，公司谨慎拿地的原则并没有任何变化，项目数量增加主要因为部分项目在年底正式办理完相关手续。从价格来看，12月新增项目的平均楼面地价约2230元/平方米，和今年前11个月的平均地价相比有所下降。
万科指出，由于销售好于市场整体，且前期坚持了谨慎的投资策略，万科目前的资金状况仍较充裕，因此即使外部融资渠道高度紧缩，万科也表现得较为从容。
12月15日，万科发布公告称，为满足公司上海五街坊项目开发的需要，公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币10亿元，借款期限两年。为固定利率借款，年利率11.2%。
万科表示，此次借款将有助于支持上海五街坊项目的开发，有利于提高项目经营效率。五街坊项目目前处于主体结构施工阶段，项目进展顺利，并不存在资金问题。
万科在接受观点地产新媒体采访时表示，本次信托借款在合作方式上和传统的信托融资并没有太大区别。11.2%的年利率也不高于当期公司从独立第三方进行信托借款的成本。
万科指出，未来会坚持现金为王的策略，积极促进销售，拓展融资渠道，充分利用社会资源，提高资金使用效率。同时也会在股东大会的授权范围内，继续寻找和华润开展合作的机会。
万科2011年4月第一次临时股东大会通过《关于与华润合作事项的议案》，已授权董事会决定在44.2亿元以内利用华润深国投信托有限公司信托资金等事项。
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